拆迁有抵押权的房屋如何样补偿

2024-06-10 1

普法内容

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。对采取产权调换方式进行征收补偿的，应当由抵押权人和抵押人就抵押人新换得的房屋重新签订房屋抵押协议；采取货币补偿方式进行征收补偿的，由于货币补偿是一种买卖的房屋变价，是一种征收人支付现金补偿后注销房屋产权的方法，必然导致抵押标的物的灭失，影响抵押权人的合法利益。为保证以房屋担保的债权债务关系不受房屋征收的影响，保护抵押权人的合法利益，可以将抵押房产的征收补偿款或提前清偿债务，或提存。另外，抵押人在房屋征收之前也可以与抵押权人以别的标的物重新设立抵押权，建立新的抵押关系，或者由抵押人清偿债务，结束抵押关系。

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如何补偿拆迁房屋
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的

2024-07-11 17
房屋拆迁抵押权优先受偿依据
抵押的房屋被拆迁，抵押权人可以就获得的赔偿金优先受偿。根据法律规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

2021-04-05 154
房屋拆迁赔偿抵押贷款
依据法律的规定，拆迁赔偿房如果具产权没有异议的，可以办理抵押登记，为债务提供担保。

2021-03-25 241

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房屋抵押权被抵押房拆迁如何赔偿？
采用产权调换方式征收补偿的，抵押权人和抵押人应当重新签订抵押人新换来的房屋抵押协议；采用货币补偿方式征收补偿的，抵押房地产征收补偿可以提前清偿债务或者存款。

2021-11-09 15,340
有抵押房屋的拆迁补偿归谁？
拆迁补偿一般有两种方式，即货币补偿和产权调换。 1、如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与抵押权人协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那

2023-03-08 15,340
房屋拆迁有抵押权能得到补偿吗
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同

2021-10-14 15,340
房屋有抵押权要怎么办理拆迁补偿
设有抵押权的房屋在遇到拆迁时，抵押人应当向抵押权人说明情况，和抵押权人重新设定抵押合同，或是用自己的财产来清除债权债务关系。因为在抵押人和抵押权人解决好债务关系后，房屋就恢复了原本的状态，是可以自由选

2023-10-12 15,340

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01:19
房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办
根据我国合同法的相关规定，房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失的补办办法为： 1、拆迁人和被拆迁人双方针对房屋拆迁后的补偿条款达成一致后，签订相应的房屋拆迁补偿协议，一般拆迁安置补偿协议一式四份，主要是拆迁人和被拆迁人各持一份，同级人民政府保存一

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01:21
房屋拆迁补偿范围哪些
房屋拆迁补偿范围： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿； 4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励； 5、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收

1,856 15,340
01:09
房屋拆迁支付补偿款的方式有哪些
房屋拆迁补偿款的方式如下： 1、产权置换（直接补给同等价值的房产）。产权置换有两种方式：（1）回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；（2）异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原

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