查封房屋房产转让合同是否有效

2020-09-04 134

普法内容

房屋已被法院查封，买卖双方就该查封房屋签订转让合同是否有效呢？答案是这样的合同属于无效合同，因其违反了《城市房地产管理法》第38条第2项的规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。”，该条规定属于效力性强制性规定。但是，这种合同的效力是允许进行补正的，如果在法院一审辩论终结前，查封措施被解除了，该合同仍然有效。另外，合同签订后，如果发生交易的房屋被查封的，不影响合同效力，合同仍然有效。合同履行发生法律障碍，因存在查封措施，不能办理过户登记，过户履行期届满查封仍未解除，买受人有权解除合同并要求卖方承担违约责任。因此，在签订转让合同进行房屋交易前，一定要了解房屋的基本情况信息，以免买了后才发现是查封房。

《城市房地产管理法》第三十八条第二项下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

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