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合同两方有一方签字那方不签字不能生效。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以合同的成立需要双方当事人签名、盖章或按手印，只有一方当事人签字、盖章或按手印的，合同无法成立、生效。
房屋买卖没有房主签字合同一般情况下是无效的，但是如果签字的是房主代理人并被房主肯定了效力则是有效的，以下合同有效： 1、体现了当事人的自愿真实原则有效； 2、不违反法律或者社会公共利益有效； 3、行为人具有相应的民事行为能力有效。
根据现在的相关银行贷款规定，在没有拿到产权证暂时是不能做抵押贷款，但是有买卖合同是可以做个人无抵押信用贷款，如果您确定要贷款欢迎来电咨询，易贷网客户经理：蔡时，竭诚为您提供专业的金融服务！
那么这份合同的效力待定，需要和你签合同的人取得共有房屋所有权或是得到其他共有人的追认，合同才是有效的
不是签不签字的问题，问题在于另一方是否已经同意，作为买受人是否有理由相信另一方已经知道并同意。
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。
个人签的房屋买卖合同没写买房金额，这个合同仍然有效。当然有效的合同必须是双方签字。合同中有当事人，有标的，有合意，条款不违法，不损害第三人利益。就是合法有效的合同。部分合同法律规定了要登记的或别的手续
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行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
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夫妻买房定金合同只有一方签字，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以夫妻一方可以用夫妻共同财产来买房来用于夫妻共同使用，签订的定金合同自然就是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成
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房屋买卖合同纠纷，可以通过向法院起诉的方式来解决，如果只有欠条而没有其他证据相互佐证的话，那么很难达到胜诉的目的。除了准备好欠条之外，还要准备与欠条相关的证据材料，主要就是证明双方存在欠款的债权债务关系，例如双方签订的房屋买卖合同，一方违约
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