部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理？

2021-02-10 169

普法内容

部分共有人擅自处分共同共有房屋，其余人有权请求解除合同，但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分?
共有人擅自处分共有房屋，一般属于无权处分；但事后得到共有人追认的，可以认定为有效处分。如果属于无权处分，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受买方属于善意第三人，并已经办理了相关手续的，无法追回，共有人可向出卖方请

2021-03-26 163
部分共有人可以私自共有的房屋吗
部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共同共有房屋，需要全体共有人一致同意。对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体，不像按份共有那样可以抽象分割。

2021-01-04 98
供有人未经共有人同意擅自处分共有财产是否有效
夫妻对共有财产，享有平等待遇的处置权利。在家庭日常生活所需范畴内，若夫妻一方基于此需求而处置共有的财产，那么这将对夫妻双方产生法律上的约束力。在家庭日常生活之外的情况下，如夫妻一方要处置共有的财产，则必须征得另一方的明确同意。若有一方在未

2024-05-14 17

专业问答更多>>

共有人擅自处分共有房屋是否为违约性判决?
构成无权处分,房屋买卖合同无效。共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意，私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回，但若受让人是善意取得，且支付了合理的价款并进行了房产登记的，共有人可以向无处分权人请

2022-11-12 15,340
私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分
部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋，应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意；共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。也就是说，除非所有共有人都同意处分共有的房屋，否则一些共有人不能私自处

2021-11-22 15,340
部分共有人擅自处分共有财产所引发的诉讼中，其他共有人如何参加
对共同共有的财产，应当经各共有人协商一致后才能处分，部分共有人擅自处分，属无权处分，一般应当认定为无效民事行为。但另一方面，如果第三人是善意、有偿取得该项财产，认定处分行为无效又会损害第三人的利益。因

2023-06-12 15,340
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为有效
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由

2023-06-12 15,340

法律短视频更多>>

01:16
什么是房屋共有人
房屋共有是指：由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在这种情况下，这种两人或两个以上的公民或法人就被称为房屋共有人。然而，对房屋的共有方式一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指，房屋共有人按

1,460 15,340
01:11
共有人不同意分割房产怎么办
共有人不同意分割房产的，如果是按份共有，应按照共有人之间关于分割房产的约定履行，如果没有约定的，共有人可以随时请求分割；如果是共同共有的，除非共有的基础已经不存在，例如夫妻离婚导致共有基础丧失，或者有其他重大理由，否则共有人不得要求分割。

2,332 15,340
01:15
夫妻共同财产一方是否有权处分
夫妻共同财产单方有权处理，但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。分割夫妻共同财产时，应当遵循以下五种原则： 1、男女平等原则； 2、照顾子女和女方利益原则；

782 15,340