民宅改商铺有什么规定

2020-03-20 565

普法内容

民宅改商铺的规定如下： 1、符合房屋使用安全及城市规划要求； 2、沿街底层住宅； 3、不影响相邻房屋使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护； 4、不会造成居住使用困难； 5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明，如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的，还需提交该房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，还需提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明； 6、承租人要求改变住宅使用性质的，需要征得出租人书面同意证明。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间。

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商铺窗改门违反什么规定
在承重外墙上将窗户改成门，该种行为是属于国家建筑装饰法规中明令禁止的施工改造行为，可以依据国家建设工程质量管理规定进行处罚。建设行政主管部门可以对其进行责令整改，并处20万以上至50万以下的罚款。需要去当地城乡规划主管部门办理规划许可。

2020-07-22 2,054
民宅商铺扰民怎么处理
可以去工商部门或当地公安局举报。

2021-02-09 599
商铺改住宅是否合法
商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。

2021-04-05 1,059

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商铺改住宅是否合法
商铺改住宅不合法。房屋的性质不可更改的，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，所以商铺是没法改成住宅的。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，

2024-03-06 15,340
住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿？
住宅房改成商铺以后有可能是按照拆迁营业房的补偿标准进行补偿的，但是，住宅楼改成营业性质的商铺是需要依法办理相关的手续的，如果工作人员在审查的过程当中发现，当事人根本就提供不出任何的证明材料，连营业执照

2023-09-03 15,340
住宅楼下商铺噪音有没有规定
住宅楼下商铺噪音有规定，规定如下：1、当事人如果在疗养区、高级别墅区、五十分贝，夜间规定四十分贝；2、居住、文教机关为主的区域，昼间五十五分贝，夜间四十五分贝；3、居住、商业、工业混杂区，昼间六十分贝

2024-03-24 15,340
商铺拆迁属于民宅吗
属于商业用房的。要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。如果补偿额过低或

2022-03-23 15,340

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01:11
商铺退定金应该找什么部门帮忙
在商铺买卖交易之中，开发商是处于强势的一方，开发商往往会拒绝购房者退定金的要求。购房者一定要衡量自身是否符合退订金的条件，比如说认购书中是否有约定，比如是否有法律规定的可以单方面退定金的情形。购房者支付商铺定金之后想要退还定金或者与开发商因

2,014 15,340
01:14
商铺签合同要注意什么手续
购买商铺前应向房屋所在地的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。首先是确认签订合同的主体双方是否合格，行为能力是否完全。其次确定双方关于签订合同的意思表示是否

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01:21
交了商铺定金怎么样才能退
交了商铺，定金是否可以退，要看具体情况： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。出售方违约的情形主要就是指的出

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