未入住的物业费怎么收取

2023-04-29 3

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未入住的物业费一般可以按照以下几种方式收取： 1、按照约定计费：物业服务合同中一般会约定物业费的收取方式和标准，包括收费周期、计费对象、计费标准等。如果合同中规定了未入住的物业费的计费方式和标准，物业方可以按照约定进行收取； 2、按照实际使用计费：如果业主未入住，物业方可以按照实际使用情况进行计费，即按照公摊面积、公共设施使用次数等进行计费； 3、协商处理：如果业主未入住的原因是因为装修、出租等原因，物业方可以与业主协商处理，制定收费标准和时间，并签署相关协议。以下情况可以拒交物业费： 1、开发商延期交房可拒交物业费； 2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费； 3、验房不合格可拒交物业费； 4、物业服务质量不合格可拒交物业费。综上所述，无论物业费如何收取，物业方应当遵守相关法律法规和合同约定，确保收费合理、公正、透明，并及时向业主提供收费明细和相关服务。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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