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房产证名字前后有区别吗

房产证名字前后有区别吗

2022-09-30 17,475
普法内容
按照规定,房产证的名字前后有区别,他们的身份是不一样的。 房产证上名字排在最前面的人,是持主产权证的人,排在第二位以后的人,持共有权证。 责任和权属上的分别,体现主要是看他们的共有权性质。 1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等; 2、按份共有:区分共有份额的比例,对共有物享有的权利和应当承担的责任按共有的比例确定。 只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的,所以从规定来看,房产证名字前后有区别,但是只要是共有财产,任何一方都是没有权力擅自处理房产的。 如果是共同共有,不论何种关系,房产证名字先后不影响产权归属,所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式,除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%,这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态,视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人,需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更,无需纳税。
《中华人民共和国民法典》
第三百零八条  共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
第三百零九条  按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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赵飞律师 赵飞律师

北京市京师(深圳)律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承
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