业主大会如何决议才有效

2021-01-02 358

普法内容

首先业主大会会议召开合法有效，即参与业主应由小区全体业主的专业面积占三份之二以上的业主且人数占三份至二以上的业主参与表决。一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；特殊事项，（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；应当经参与表决业主，专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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没参加业主大会，会议决定对我有效吗？
有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持12以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的12以上通过特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的23以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。

2024-05-30 22
业主大会决议发生利弊对业主有害吗
对于损害业主利益的业主大会决议业主可以请求街道办事处、乡镇人民政府责令其限期改正，由政府房地产行政主管部门进行惩治，或者请求人民法院予以撤销。

2020-08-22 91
小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效
《物业管理条例》第十一条规定，业主大会履行下列职责：…… （三）选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过

2024-06-02 19

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业主大会决议的决议经多少业主同意，才有效
根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。 1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的

2021-09-28 15,340
因此，未出席业主大会会议决定有效。
业主未出席会议时，业主大会作出的会议决定符合法定人数决程序符合法律规定的，有效。根据《民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业

2021-11-24 15,340
没参加业主大会会议决定对其他业也也有效
没参加业主大会，会议决定对其他业也也有效有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业

2022-10-30 15,340
非业主大会决议多次损害业主权益该如何应对
业主大会决议损害业主利益的，业主可以请求街道办事处，乡镇人民政府责令其限期改正，由政府房地产行政主管部门处罚，或者请求人民法院撤销。

2021-11-06 15,340

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股东会决议无效的情形主要有哪些
股东会决议无效的情形主要有下面几种：首先，如果公司股东会、股东大会决议的内容违反了法律、行政法规中效力强制性规定的，决议无效。效力强制性规定，指的是对违法行为的效力进行直接规定，或者引致其他法律条文，其他法律条文明确规定了该违法行为效力的

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如何签订合同才有效
至少符合下列三项条件，签订的合同才有效： 1、签订合同的当事人需要都具有完全民事行为能力，如果一方是无民事行为能力人的，则合同无效； 2、合同必须是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形； 3、合同的内容合法，不违反法律、行政法规

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01:05
遗嘱应该如何写才有效
在生前，自然人有权订立遗嘱，但是需要注意，并不是自然人所订立的遗嘱，就一定能够发生法律约束力。有效的遗嘱，需要满足一定的条件：订立遗嘱的人也就是被继承人，需要具有相应的民事行为能力。具体来说，这主要依据了我国民法典第一千一百四十三条的规定。

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