汕头市房产租赁合同应该如何草拟？需要注意些哪些？

出租方（以下简称甲方）：身份证号码： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码 甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房地产租赁事宜达成以下协议，供双方 遵守执行： 一、甲方同意将座落在之房地产，建筑面积约平方米及配套设施、设备（详见备注） 出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。 二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用，租期定为年，即起租时间年年月日止，共＿＿＿＿＿＿个月，年期满，乙方无条件归还甲方。甲方 应于年月日将该房产交付给乙方使用。 三、每月租金为￥元（大写人民币万仟佰 拾元整），租金分＿＿＿＿＿＿期付清。 四、租金付款方式：乙方应于年月日前付清首期 个月租金元整给甲方。年月日 前交付第二期个月租金。年月日前交付第三期个月租 金。年月日前交付第四期个月租金。每期交付个月租 金。以此类推直至合同期满。上述付款由甲方另签收据为凭。 五、乙方如过期拖欠租金，则甲方有权将此合同终止，并将该房地产收 回。 六、租赁期满，乙方应如期交回该房地产，否则，甲方有权收回该房地 产，交将视为乙方留存物品放弃权利，甲方有权处置。 七、租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电 话费、工商税条等一切费用概由乙方负责缴交，并且甲方有权随时向乙方询 问，查看该费用缴纳情况。乙方应付给甲方人民币元作为各 项费用及设施设备的押金，访押金并于乙方迁出时，乙方交清有关费用没拖 欠及甲方验收完设施、设备没损坏（除自然老化外）时退还乙方，否则乙方 应维修、补偿给甲方。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。 八、乙方如在租期内中途终止合同或迁出，不得要求退回租金。 九、乙方不得将所租用该房地产分租或转租他人，除非事先取得甲方书面同意。租赁期满，乙方需续租，除甲方自己需用外，乙方享有优先续租权，须与甲方另行协商。 十、在租用期间，乙方不得存放违禁品或做违法之营业场所，否则所发生的法律责任和经济损失，由乙方负责，与甲方和介绍无关。 十一、租用期间，乙方不得破坏该房地产主体结构，乙方如须另内墙格局装修，必须经甲方同意，在迁出时不得拆回，该房地产内固定装修地偿归还甲方所得，并不负补偿。 十二、租赁期间，乙方必须自行负责注意该房地产防盗、防灾，否则所造成的一切经济损失 及法律责任由乙方负责。 十三、介绍方于甲乙双方之间尽协商、协调之责，其余无涉。 本合同及附件一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签章之日起生效。并于年月日合同期满便失效。 备注：甲方：乙方： 证明人：