征地和拆迁的区别是什么

征地和拆迁的区别如下： 1、含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。 2、包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人那里动员搬迁。 3、补偿情况不同：拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 4、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 5、涉及范围不同：拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。 6、主体不同：征收属于政府行为，在房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。拆迁是在年限没有到的情况下，或者年限已到达的情况下，政府需要将这块地进行开发，最初的房屋必须要进行迁移； 7、目的不同：国家对房屋进行征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益，是很多开发商为了建房或盈利的； 8、条件不同：征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证； 9、法律规定不同：征收补偿一般都是由法院来决定的，它具有一定的合法性据，取消了政府强行拆迁的权利，拆迁都是个别政府为了完成任务与开发商结合在一起，在一定期限内强制性拆迁，开发商会给予一定的费用。 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。具体情况如下： 1、征地的批准程序（以大型建设项目为例） （1）建设项目依法经国务院或省政府批准。 （2）建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 （3）市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。 （4）经市、县政府同意后逐级上报。 （5）征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。 2、征地的实施程序 （1）发布征地公告 a、发布机关：市县政府。 b、发布范围：被征用土地所在地的乡（镇）、村。 c、公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。 d、发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。 （2）办理征地补偿登记 a、登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 b、登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。 c、登记期限：征地公告规定的期限。 d、登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。 e、不办理登记的后果：不列入补偿范围。 （3）拟订征地补偿安置方案 a、拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 b、拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 c、方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 d、方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。 e、报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。 （4）确定征地补偿安置方案。确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。 （5）实施征地补偿安置方案 a、组织实施机关：县级以上政府地政部门。 b、费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。 （6）土地交付。被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。