征地拆迁费用如何计算

2024-04-28 15

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主要有两个赔偿方案可供选择：第一个就是房子互换，也就是说在同一地区，你需要把自己家换到指定地点的新房子里去。你可以根据当地政策来决定需要退还给政府多少旧房子，同时也可以了解到政府会给你等值的新房子作为补偿。如果是用这种方法的话，需要先算出你家老房子的价值，然后再对比新房子的价格，最后再结算两者之间的差额。但是，如果你的房子是用来做非公共利益的附属设施，那就不能用这个方法了，只能得到货币补偿。第二种方法就是直接拿钱，这也是最简单粗暴的方法。只要你的房子符合条件，就可以按照周边房地产市场的价格来获得补偿。不过，如果你的房子是违章建筑或者超过了批准的使用期限，那么政府是不会给你任何补偿的；但如果你的房子还没有超过批准的使用期限，那么政府还是会给你一定的补偿。至于具体的补偿金额，就要看你的房子所在的位置、用途以及建筑面积等等因素了，这些都是要通过房地产市场的评估来确定的。具体的实施办法还要看各个地方政府的规定。如果你的房子是用于公共利益的，比如学校、医院之类的，那么政府可能会让你重新建起来，或者直接给你一笔钱作为补偿。另外，如果你的房子是租的，而你又想和房东解除租赁关系，或者你想让房东给你找新的住处，那么政府也会给你相应的补偿。但是，如果你和房东对于解除租赁关系这件事无法达成共识，那么政府就会给你提供另一种解决方案——房子互换。也就是说，政府会给你提供一套新的房子，而原来的房子则继续由原来的房客居住，你需要和他们重新签订租赁合同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条  征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条  房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。\n房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条  被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条  因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条  对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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