赠房产该怎么过户，法律规定是哪些？

2024-05-06 1

普法内容

1．首先是继承，继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱（如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明）、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0．05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产（法律上属于遗赠），还需另外交纳1．5的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。因此目前遗产继承是不用交遗产税的。2．其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为（包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）需要交纳的契税为房屋评估费的1．5，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。3．最后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税（五年外免交，五年内按房屋价格的5．5交纳）、土地增值税（五年外免交，五年内接房屋价格的1交纳）、个人所得税（五年外免交，五年内按房屋价格的1或房屋现值－原值的20交纳）、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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房产过户赠与的法律规定是什么
1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。 2、涉及到境外当事人的特殊规定境外当事

2024-05-14 20
赠与房产过户费用怎么算的，有哪些规定
赠与房产过户费用的计算是：赠与契税为房管局评估价的3％，赠与印花税为房管局评估价的0．5％，赠与公证费为房管局评估价的2％，赠与房地产权转移登记费为每宗／件80元。

2024-05-13 15
房产赠与过户要求是什么，有哪些相关规定
房产赠与过户要求是需要赠与人必须是房屋的所有权证，而且所赠与的房屋必须要符合我们国家法律，当中所规定的合法的权属证件之后，就是双方当事人需要在完全自愿的情况之下签订书面的赠与协议。

2024-05-26 13

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没过户的赠与房产应该属于谁，有哪些法律规定
还没有办理房屋过户手续的房产，是归赠予人所有的，房屋的所有权以登记为主，未办理房产登记时，由原登记所有人所有，获得房产的方式有很多种，既可以是赠与获得，也可以是继承获得。

2023-10-01 15,340
赠与房产没过户法律会怎样规定
赠与房产没过户所有权不发生转移。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。赠与房产权利的转移以办理过户登记为准，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-08-24 15,340
遗产赠与房产过户程序及法律规定
典型的遗产继承问题,当母亲去世后,需要办理房产过户手续。为了解决继承问题,我们需要明确遗产范围和继承人范围。遗产范围是指母亲生前对房产享有的份额以及有哪些人可以继承房产。在明确遗产范围和继承人之后,如

2024-12-02 15,340
泉州房产遗赠过户的法律依据是哪些呢
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产

2022-07-26 15,340

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赠与房产不过户有效吗
赠与房屋不过户有效吗只签订赠与合同或者口头赠与，就算已经实际交付了房产，只要没有办理过户的，赠与行为就不算有效。由于我国不动产实行登记生效主义，涉及不动产的设立、变更或者转让，必须经过房地产相关部门的登记，才能发生相应的法律效力。现实生活

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父母赠与房产过户手续
父母通过赠与的方式将房产赠与给子女，需要办理房产的过户手续。具体的过户流程主要包括了以下三个步骤：第一就是由父母和子女签订赠与合同，在赠与合同之中明确父母将房产赠与给子女的意思表示；第2步就是到公证处申请办理赠与的公证，取得公证处出具的公证

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01:01
怎么办理房产过户
办理房产过户的流程为： 1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否

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