按揭的房子只能开发商代办房产证吗

2024-05-14 23

普法内容

关于购房过程中，房产证是通过开发商代理完成办理的信息。在购置新楼盘期间，所有涉及到的所有权证书均由开发商代为办理。为了确保建筑物竣工时能及时满足法律所规定的条件，开发商通常会在交付房屋之际向买方收取契税及维修基金的相关款项。当具备适宜的条件时，开发商将依法缴纳相应的税费并将其转交至房管部门。在此之后，为每位买方所拥有的所有权证书将会被顺利地进行申请与办理。如果您在购房过程中选择了银行贷款来支付部分房款，那么在取得证书之前，有必要先将该证书提交至银行进行抵押登记手续，完成后再将证书返还到买方手中。《城市房地产开发经营管理条例》规定： “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此，房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

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按揭贷款办房产证一定要开发商代理吗
贷款按揭房产证办理流程。购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登

2024-07-01 11
房产证还没发的二手房能按揭吗
分两种情况： 1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现

2024-06-26 8
买房按揭房已交开发商跑了还没房产证该咋办
弄清楚开发商企业状况，起诉或者报警。

2024-06-28 11

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开发商没有房产证银行给办按揭吗
若您的房屋尚未取得房产权证书，那么银行将无法为您提供贷款服务。这其中的缘由非常清晰明了，因为您所申请的正是以房产作为抵押物的贷款业务，银行需要通过对房产所有权的验证，确认其真实性。而在这个过程中，房产

2024-09-08 15,340
按揭开发商未按期交房能退房吗？
一般不可以，除非可以证明开发商从客观上不能交房，以致合同目的不能实现，可以要求解除合同。具体违约责任可以参照购房合同约定。

2022-10-21 15,340
开发商按揭的房怎么办
给开发商发出通知书，开发商同意即可办理退房手续。开发商在建房期间，未按照购房合同的约定履行，使购房者的利益受损，那么购房者是可以向开发商提出退房的要求，如果开发商不同意，可以通过法律途径解决。

2023-08-29 15,340
开发商不能按揭办理能否退房
因为开发商的原因导致无法办理按揭贷款，可以退房。如果协商不成，可以起诉到法院要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年4月28日）第二十三条规定

2022-01-30 15,340

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没有房产证的按揭房能贷款吗
没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了

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12315投诉开发商不办房产证
12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，

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01:13
按揭房没有房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下： 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于，在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有处分权； 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益，如果说

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