公司物业该如何处理

2024-05-05 9

普法内容

一、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。（一）仲裁协议要写明以下内容： 1、请求仲裁的意思表示 2、仲裁事项 3、待定的仲裁委员会。注意：达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉即使起诉，法院也不受理。（二）仲裁处理的一般程序是： 1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书 2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案 3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。 4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理 5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解 6、制作调解书或调解不成时制作裁决书 7、当事人向法院申请执行。与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤： 1、当事人一方（原告）提交起诉状，起诉到法院 2、法院立案后将起诉状副本送达被告 3、被告提交答辩状 4、开庭：调查、辩论、调解 5、制作调解书或一审判决书 6、双方均不上诉，则判决书生效或一方不服提起上诉，进入第二审程序 7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述 8、执行。

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物业公司应该如何处理偷电的业主
依据我国相关法律的规定，业主是有权对自己房屋进行装修，如果是装修不合规的，物业公司是可以制止的，如果是无故恶意阻拦的，可向居委会投诉。《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第三条居民委员会的任务：（一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护

2024-04-18 8
业主违章搭建物业公司应该如何处理
对于业主违章搭建，物业公司的处理方式： 1、对违章搭建人进行劝阻； 2、对违章搭建行为进行制止； 3、及时向有关行政主管部门报告。物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，可以向人民法院起

2020-11-22 342
物业公司被投诉如何处理
投诉物业公司可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 1、可

2024-06-03 19

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物业公司对业主进行物业装修时，应该如何处理？
根据我国相关法律法规的规定,业主有权对自己的房屋进行装修。如果装修行为不合规,物业公司有权予以制止。如果物业公司无故恶意阻拦,业主可以向居委会投诉。根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第三条的规

2024-12-02 15,340
物业公司收到的停车费该如何处理
产权车位的管理费用与房屋的物业费用相当，但低于物业费用。车库需要保洁、保安、规划和维护，以及防止外来车辆随意进入并架设监控设备保护业主车辆安全。因此，产权车位的管理费用是必不可少的。对于停车位产权

2024-12-09 15,340
物业公司起诉业主时,法院应该如何处理?
在拖欠物业费的情况下,人们通常会关注是否会受到起诉、需要支付的违约金或滞纳金,具体数额会根据具体情况而定。如果业主与物业管理公司之间的《物业服务合同》中没有关于滞纳金的条款,物业管理公司不得擅自收取。

2024-12-13 15,340
如何更换物业公司，更换物业公司，有必要做哪些工作？应该如何处理
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资

2022-01-19 15,340

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公司注销手续该如何办理
公司解散的，应当依法办理注销手续。公司注销需要具有法定的情形，比如说公司被依法宣告破产的，或者是公司章程规定的营业期限届满的，或者是股东会决议解散公司的。第1步是要依法进行清算。公司应当成立清算组，并且依法向公司登记机关备案。第2步就是向公

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公司注销后被起诉如何处理
公司注销后被起诉的，法院一般不会立案的，一般而言，企业注销登记后，法人资格终止。不能以该项企业作为被告进行诉讼。但债权人的债权能否得到法律保护，主要根据具体情况进行分析： 1、企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记

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公司法人被判刑的如何处理
公司法人被判刑的处理的规定如下：公司法人被判刑的，公司应当按照公司章程产生新的法定代表人，然后需要去办理工商变更登记。这种情况下，原法定代表人不能签署变更登记申请书的，由拟任公司法定代表人，根据股东大会或者董事会关于变更公司法定代表人的决议

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