可改合同的预售房是否算二手房

2020-08-13 125

普法内容

算。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十六条，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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已签订了预售合同的房子可以改成二手房吗
可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。

2020-01-02 138
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?
可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。

2020-09-29 147
购房合同是否没有预售许可证的
开发商无预售许可证签订的购房合同无效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。

2020-05-13 188

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预售房可以改二手房吗?
可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的，已在房地产交易中心备案，已完成初始登记和总登记的未完成预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的，属于二手房。

2021-11-05 15,340
预售证没下来的二手房是否可以买
没有预售许可证的房屋是不可以购买的。如果已经买了，有两种情况：1)可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：

2022-03-15 15,340
购买仅有预售合同的二手房
按照一般买卖流程，房子在没有产权证是不能交易的，但是规矩是死的，人是活的，如果买卖双方诚心，可以找个大中介签一个买卖合同，买方给定金，然后一起约个时间到公证处做预约合同公证，然后买方付首付，卖方交房，

2022-08-02 15,340
房改房二手房是否可用
集资建造住房(房改房)、二手房是否可以使用公积金贷款它的贷款额度又是怎样规定的答：集资建造住房以及房改房的户型建筑面积在90平方米以上的，其首付款比例为合同总价款的20%，即贷款额度不超过所购买住房合

2022-10-28 15,340

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01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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01:18
房屋预售合同纠纷如何处理
商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房

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