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安置房过户需要交土地出让金吗

安置房过户需要交土地出让金吗

2024-06-08 4
普法内容
一、土地出让金是指: 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按限定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额); 2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款; 3、原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资,按限定补交的土地出让价款。 4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超出70年产权的商品房。 二、二手房土地出让金怎样计量:1、如果买卖的隶属非出让国有土地使用权的土地,在解决土地出让时,其土地出让金由受让方按限定交纳;如果买卖的隶属已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商解决了合法的立项开发手续后,必须解决土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将肯定面积的国有土地使用权有时限、有要求地转让给土地使用者,并按限定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易经过中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承受。其计量公式为:该套房屋建筑面积当年成本价格1%。当年是指交纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不相同。4、土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

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