开发商以房子抵工程款合法吗

2024-04-19 4

普法内容

根据现行法例，开发商以抵押自有物业作为支付工程款项的手段是合法且完全有效的。当开发商面临资金周转困难，无法全额支付工程款项时，确实有权利用房产充抵部分工程款。前提是以公平合理的价格与施工方达成合意，并不涉及任何违法或不道德的行为，就如同普通的购房、卖房交易一般。将房产用来抵换工程款，实际上等同于施工单位通过现金购买房屋一样，没有本质区别，关键在于双方是否达成共识。国家并未针对开发商用自有物业抵消工程款提出特殊限制要求。近年来，此种方式逐渐成为开发商与施工单位之间的常见协商途径之一，得到了众多开发商的广泛应用。对于债务到期日之后发生的实物抵偿情况，当前国内法律界及实务界形成了较为一致的观点，认为此类情况属于代物清偿范畴，也就是说，债权人接受其他类型的支付来替换原本的支付，从而使合同关系终止。据最高人民法院判断，债务逾期期过后，债权的具体金额已经明确，基于此基础所达成的实物抵偿协议，一般而言不会出现明显不公的问题。只要实物抵偿的行为并不违反法律、行政法规的禁止性条款，就应尊重当事各方的意思自治。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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开发商让我抵工程款买小产权房不抵押，可以吗
工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。

2020-12-02 212
工程款抵房开增值税发票吗
1.此情况由房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票。2.房地产企业给建筑安装企业开具销售不动产发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给房地产企业开具建筑安装发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。3

2020-12-27 830
开发商售卖抵押房合法吗
根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

2021-01-12 350

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开发商用房屋抵押工程款.承建商怎样同开发商签合同
按照法律规定，承包方本身拥有法定留置权，即可以在结清工程款之前留置房屋而不交付，向法院起诉要求就房屋进行拍卖的价款优先受偿。如果开发商用房屋抵工程款，应当签订工程结算协议和房屋抵债协议，同时约定税费负

2022-10-07 15,340
开发商抵工程款的房可以到售楼部过户吗
这个只需要考虑，能尽快办理房产证即可。建议委托律师协助处理。如果需要详细解答，可以电联或者面谈。我是新乡李律师，愿意竭诚为你提供法律服务。

2022-10-21 15,340
工程抵账房能转给开发商吗?
没有预售证,则说明这个房屋有可能过不户,产权会成问题.所以,这是有风险的。

2022-10-27 15,340
开发商房产抵押施工方工程款怎么算
般而言，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工

2022-10-24 15,340

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00:56
开发商破产欠的工程款怎么办
可以向破产受理法院进行债权申报。开发商破产，对工程款的处理相关，债权人可以向破产受理法院进行债权申报，参与到分配当中。破产债权的分配顺序为： 1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本

1,178 15,340
00:58
开发商新房验收流程
购买了期房之后购房者都希望能够尽早的交房。开发商新房的验收流程第1步是进行通知。开发商在取得商品房的房地产权证后，应该以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接。购房者在接到了通知之后，应该根据购房合同约定的标准，对于房屋工程质

2,227 15,340
01:07
开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、

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