宅基地卖了还能要回来吗?

2023-05-11 12

普法内容

农村宅基地房屋卖了不能要回来，买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。申请宅基地的条件如下： 1、具备农村户籍：申请人应当是具有农村户籍的农民或者农村集体经济组织； 2、拥有土地承包经营权或者农村集体经济组织成员资格：申请人应当拥有土地承包经营权或者农村集体经济组织成员资格，是宅基地使用权的合法使用者； 3、有建房需求：申请宅基地的目的是为了建房居住或耕种，应当具备相应的建房需求； 4、遵守土地管理法规：申请人应当遵守国家土地管理法规，不得侵占耕地、草地、林地、水域等土地资源。综上所述，申请宅基地是农村居民或农村集体经济组织向土地管理部门申请取得宅基地的使用权，用于建造住房或者耕种。宅基地是指国家为了解决农村土地问题而设立的一种土地制度，是农民用于建房及耕种的土地。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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卖了房子被拆后，宅基地能要回来吗
根据相关政策、法律规定，农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的，也就是说，如果你将宅基地卖给村外人，该买卖行为已经违反了法律的强制性规定，应当认为是无效的。在这里，需要注意的是：1999年，是国家最早出台禁止城镇居民购买农村房屋

2024-06-20 7
老人被骗卖了宅基地可以要回来吗
传销被骗的钱不能要回来。当事人被骗加入传销，是从事的违法犯罪活动，通过法律途径应当被追缴，收归国库。

2024-07-05 13
我原来卖的宅基地可以要回吗？
问题不清，可来电详询或者到所面谈

2024-06-25 17

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农村宅基地被人卖了能不能把回来
看具体情况。 1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。 2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，

2022-07-11 15,340
宅基地上的农房，已经卖给本村村民，还能要回来吗
不存在这种情况。我国法律规定的房地产权利是一体的，不可分割，因此宅基地的使用权人和地上房屋的所有权人必须是同一人，法律规定的特殊形况经过行政审批的除外。农村宅基地的房屋买卖后，其宅基地的使用权也必须一

2022-07-14 15,340
农村宅基地收回补偿标准，房子还能要回来吗
第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：（一）一户超过一处以上的宅基地；（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；第十九条应收回的宅基地有地面附着物的

2022-04-19 15,340
农村宅基地爸爸给卖了，我们不知道，还可以要回来吗？
根据《房屋登记办法》第八十六条的规定，农村宅基地买卖过户流程应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证

2022-07-05 15,340

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农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

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法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

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宅基地买卖是否需要公证
根据我国法律规定，宅基地的所有权是农村集体经济组织的，个人对宅基地只有使用权，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在房屋产权变更时一并进行转让。所以，单纯宅基地的买卖合同是无效的，公证处不会进行公证的。另外，本

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