夫妻一方擅自出卖他人房屋属于有效的行为吗

2021-01-03 89

普法内容

夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为效力待定。如果另一方对此予以追认的，买卖合同有效；另一方不追认的，则买卖合同无效，但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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能否单方擅自出卖夫妻共有房屋
单方擅自出卖夫妻共有房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

2021-02-09 119
擅自买卖他人房屋，合同有效吗
擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。 1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的

2021-03-30 352
夫妻一方擅自从事经营活动属于什么行为
1、夫妻一方擅自筹资从事经营活动，收入如果确实未用于共同生活的应该认定为筹资借款一方的个人债务，但是，如果收入用于夫妻共同生活了，那么根据权利义务相一致的原则，该债务应该为夫妻双方的共同债务，由双方负责清偿。 2、虽然借款时一方不同意，但是

2020-06-25 146

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一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人赠与行为有效吗
案例简介：一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人A与汤某某系再婚夫妻，双方于1988年登记结婚。本市浦东新区XX143弄*号*室房屋系1994年时因动迁安置分得的公房，承租人为汤某某，A、金玉贞(汤某某母亲)

2022-10-30 15,340
未经另一方同意，夫妻一方擅自变卖房屋的行为有效吗
未经另一方同意，夫妻一方擅自变卖房屋，如果买受人善意购买，且办理了过户手续，买卖行为有效，否则无效。r法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条r一方未经另一

2022-10-26 15,340
夫妻一方擅自资助他人房屋属于共同债务么？
夫妻一方擅自资助与其没有抚养义务的人所负担的债务属于个人债务，应当由个人偿还。夫妻为共同生活或者为履行抚养赡养义务所负的债务应该认定为夫妻共同债务，离婚时应该以夫妻共同财产清偿。但是一方未经对方同意

2023-01-20 15,340
属于夫妻共同财产，一方擅自变卖有效吗
一方擅自变卖夫妻共同财产无效，但配偶一方追认同意的除外。夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。一方擅自变卖夫妻共同财产，侵犯了对方的财产处分权。

2021-08-15 15,340

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买房定金夫妻一方签字有效吗
夫妻买房定金合同只有一方签字，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以夫妻一方可以用夫妻共同财产来买房来用于夫妻共同使用，签订的定金合同自然就是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成

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一方出卖共有房屋受法律保护吗
一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共

1,082 15,340
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父亲赠予女儿的房产属于夫妻共有吗
父亲赠与女儿的房产，如果父亲在赠与合同中，写明是对自己女儿一方的赠与，这时候法律就认为这项房产只能是女儿一方的个人财产，而不是夫妻共同财产。如果父亲没有明确表示是对自己女儿一方的赠与，同时房产的转移手续发生在夫妻双方存续期间内，并且房产也有

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