出租他人房屋属于无权处分吗

2021-01-07 127

普法内容

未经所有权人同意出租他人房屋是无权处分。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。

《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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房屋被他人出租时算无权处分吗？
出租他人房屋属于无权处分，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

2020-11-22 187
共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分
共有房产人出售房屋必须经共有人同意，私自转让给受让人的所有人有权向受让人追回；但是，如果受让人善意取得，并支付合理的价款并产的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将房地产或者动产转让给受

2022-04-14 555
无证房屋的权属属于谁
无证房屋的权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

2021-04-10 521

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出租的房子房屋属于出租合同吗
属于。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋出租合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

2022-10-14 15,340
无权转租他人房屋解决
民法典规定，承租人无权转租房屋的，也没有权收取租金，只有出租人有权收取房屋的租金。根据法律规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-11-02 15,340
个人承租的房屋属于物权吗
租赁权属于债权而非物权。租赁权是基于租赁合同的债权债务关系产生的权利，因此属于债权。物权是指权利人依法直接控制和排斥特定物权，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。

2021-10-31 15,340
房屋转租他人处分权是否有效
承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三

2022-03-17 15,340

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出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

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一房两租属于诈骗吗
一房两租中具有主观诈骗意图，且数额较大的涉嫌诈骗犯罪。生活中确实存在一房二租的现象，其中一部分采用民事诉讼的方式处理，一部分由公安机关给与罚款、拘留的行政处罚，也有一部分被定性为诈骗犯罪追究刑事责任。中间的区别主要看以下两点：一是导致一

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名誉权属于人格权吗
名誉权属于人格权。人格权是指为民事主体所固有，由法律直接赋予民事主体所享有的各种人身权利。简言之，将构成人格的不同人格利益要素用权利的方法予以法律保护的这些民事权利，就是人格权。自然人享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣

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