乡村房屋公证典质的法律效力

2024-06-21 9

普法内容

典质，在银行或地产界称为按揭，是指提供个人资产（不论可否为不动产）作为债务保证的动作，多发生于买下房地产时银行借出的典质借贷或在押当商折现非不动产的物品。首先，乡村房屋典质效力的认定。认为乡村房屋典质无效。根据《保证法》对于房屋典质的限定，以依法获到国有土地使用权上的房屋典质的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时典质。即以房屋典质时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而乡村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《保证法》明文限定不能典质的财产之一。由此可见，如以乡村房屋提供典质，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该典质无效。其次，乡村房屋典质的处置问题。从以上对乡村房屋典质效力的认定来看，乡村房屋典质无效，在处置上，就应当依照《保证法》司法解释的限定，按两方有无犯错，由典质人承受连带赔偿职责或不能清偿部分12的职责。

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乡村无证房屋怎样典质
房屋典质需要下列流程：典质人和典质权人签订书面的房屋典质合同；两方带房屋所有权证书和身份资料共有到房屋所在地的房屋管理局申请典质登记。《房地产管理法》第四十七条房地产典质，是指典质人以其合法的房地产以不转移占有的方式向典质权人提供债务履行保

2024-06-19 18
乡村的房能够典质借贷吗？
以往乡村住房不能典质，主要是乡村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即乡村住房缺乏登记、确认规则，产权不明晰。因此，农民解决乡村住房典质借贷，乡村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会认可，而且，典质人必须对典质物拥有财产处置权，以共

2024-07-09 20
有乡村房屋证，无土地证，到银行贷钱能办吗典质
只有房屋证，无土地证是不能典质借贷的。所典质房屋的要求：房屋的产权要明晰，符合国家限定的上市交易的要求，可进入房地产市场流通，未做任何其他典质房龄（从房屋竣工日起计量）借贷年限不超出40年所典质房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、

2024-06-30 16

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到乡村信用社借贷不要保证人的话能用乡村的房屋做典质吗
乡村宅基地不能够设定典质权。所以，乡村信用社不能以乡村宅基地作典质借贷。《物权法》第一百八十四条下列财产不得典质：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律

2022-06-22 15,340
房屋公证时效多久民法典
1、房屋公证是没有时效限制的。而《公证法》对公证机构作出公证书的期限作出了规定，一般是自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 2、但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，

2022-12-31 15,340
民法典规定关于乡村房屋采光
两方商量，商量不成的诉讼解决。《中华人民共和国民法典》对采光权进行了明文限定《中华人民共和国民法典》限定(第二百九十三条)：建造建筑物，不得违背国家有关工程建设准则，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

2024-08-30 15,340
房屋公证有法律效力吗,法律是如何规定的
房屋公证是有法律效力的。公证是国家法律规定的公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对民事法律行为等予以证明的活动，其法律证明效力还会高于未经公证的材料。

2023-02-14 15,340

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01:17
夫妻财产公证有法律效力吗
夫妻财产公正具有法律效力。根据我国法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，则按照夫妻共同财产和夫妻婚前财产处理，夫妻

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01:01
遗嘱需要公证才有法律效力吗
遗嘱并不是一定要公证才具有法律效力，因为法律还规定了其他形式的遗嘱，除了公证遗嘱之外的其他形式的遗嘱只要满足了法定条件，也同样具有法律效力。具体地来看，我国法律规定了自书遗嘱，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两

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01:23
租房合同不公平有法律效力吗
合同不公平，在法律上的具体表述为显失公平的合同。根据我国合同法以及民法典的相关规定，显失公平的合同，受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。换句话说，租客在租房时发现租房合同存在不公平的情形，可以向人民法院提起诉讼，或者向当地的仲裁机

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