夫妻共有房屋一方出卖有效吗

2021-03-19 106

普法内容

夫妻共有房屋属于共同共有，处分房屋需要经过所有共有人的同意。但是如果第三人是善意的，并且已经支付了合理的价格，并且已经进行了不动产登记，那受让人就取得房屋的所有权。

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

一方出卖共有房屋
一方出卖共有房屋的效力是： 1、如果经过其他共有人同意的，则有效； 2、如果未经其他共有人同意的，则无效； 3、如果房屋属于按份共有的，经过占份额三分之二以上的共有人同意的，有效。

2022-12-02 86
夫妻一方能不能出卖共有房
经过对方同意可以出卖共有房屋，不经对方同意不得出卖。

2021-03-22 78
能否单方擅自出卖夫妻共有房屋
单方擅自出卖夫妻共有房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

2021-02-09 120

专业问答更多>>

夫妻一方出卖共同所有的房屋有效吗，能否主张合同无效
一方未经同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的。人民法院不予支持。夫妻一方擅自变卖房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿，人民法院应予支持。

2022-10-13 15,340
单方擅自出卖夫妻共有房屋判决是否有效
单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买

2022-05-12 15,340
单方出售夫妻共有房屋，买卖成立吗
出卖夫妻共同共有的房屋需经夫妻双方一致同意，一方未经另一方同意擅自出卖的。另一方可申请确认买卖合同无效并要求追回房屋，但购买人不知情并支付合理对价且办理过户登记的除外。夫妻一方擅自处分共有房屋造成

2023-03-01 15,340
夫妻一方不想卖房屋，反悔有效吗
1、只有夫妻一方签订的房屋买卖合同，另一方反悔不想卖房，是不行的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权，房屋买卖合同是合法有效的。2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理

2022-10-18 15,340

法律短视频更多>>

00:58
一方出卖共有房屋受法律保护吗
一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共

1,093 15,340
00:50
买房定金夫妻一方签字有效吗
夫妻买房定金合同只有一方签字，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以夫妻一方可以用夫妻共同财产来买房来用于夫妻共同使用，签订的定金合同自然就是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成

1,330 15,340
01:13
夫妻一方去世房产怎么卖
如果夫妻一方去世，房屋需要出售，具体出售方式需要根据具体情况决定：首先，如果在世一方为死者的唯一继承人的，在继承房屋一半所有权后，只需要带上有关材料、证件，到房屋所在地的部门办理过户手续房屋变更登记手续就可以了。因为根据我国《物权法》的相

2,131 15,340