房产公司可以将一楼院子使用权转让吗

2024-04-18 16

普法内容

关于我国法律对于房屋时下楼上楼下小院子的所有权问题并未作出特别的规定；这方面的归属分配还是应由各个开发者依据具体情况来予以裁定厘清。具体来说： 1、若在规划设计图清晰标注该栋房屋一楼小院为私人所有。根据相关法律法规，一楼小院作为建筑区划内的绿地，按理说应当被视为全体业主的共用财产，但若有确切的规划说明该小院确属个人私有的情况则另当别论。 2、当全体业主统一协议认可房地产开发企业对于一楼小院的销售或赠送行为。在除已设定明确关系的个人小院外，一楼小院应当属于全体业主的共同财产。如果开发方执意要对一楼小院进行任何形式的销售或赠予行为，他们必须首先获得广大业主的共识和同意，否则此类举动将被认定为无效交易。 3、归属全体业主集体所有的楼宇一楼小院，如规划图中并无明确规定其所有权所属，且房地产开发公司与业主之间签订的合同时同样也没有明确约定其所有权归属的情况下，那么小院便需要被认为是本小区全体业主的默认共有财产。在这种情况下，开发者若对小院实施任何形式的销售或赠予行为都是不被允许的，因为他们没有合法权力随意处理如此重要的业主共有财产。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

一楼院子有使用权可以种菜吗
如果一楼的院子是业主的家产，无论怎么使用都是自己的权利，只要不乱搭乱建任何单位和个人都不得干涉。最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题

2020-06-08 715
我想要将股权转让了，一般子公司可以股权转让么？
1、根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）规定，对股权转让不征收营业税。 2、股权转让协议应按产权转移书据按合同金额万分之五缴纳印花税。同一应税凭证两方或两方以上当事人签订并各执一份的，各方都

2024-06-24 13
房管所的房子我可以转让使用权吗
可以的，需要帮助可以联系！

2024-07-08 13

专业问答更多>>

乙公司将某项专利的使用权转让给丙公司可以吗
专利法规定，转让专利申请权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后生效。书面形式和登记及公告是专利申请权转让合同生效的法定条件，未签订书面形式或未经专利局登记和公告的专利权转让合同不受法律保护

2022-07-03 15,340
公租房的权利可以作为使用权转让使用吗
公租房使用权不可以转让。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途

2022-06-05 15,340
公房产权能转让转让公房用于租房可以吗
必须得到产权单位(既房屋所有权人)的确认。办理时，先了解房屋所属于哪个单位或房管所管理，再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权，需要哪些手续，如何收费等。

2023-08-13 15,340
公房使用权可以转让吗? 如何办理?
公房使用权经所有权人同意能转让。所有权人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但所有权人明确表示同意转租的，使用权人可以转让，转租合同具有法律效力。

2023-09-25 15,340

法律短视频更多>>

01:17
土地使用权可以流转吗
土地使用权是否可以流转，需要根据土地的性质来做出不同的区分。具体来说，我国土地包含了国家所有的土地，以及集体所有的土地。国家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。在国家所有的土地上设立的使用权，被称

2,618 15,340
01:23
股权转让可以转让债权债务吗
股权转让可以转让债权债务。股权转让是公司的股东依法将自己的股东权益转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。一般来说，股权的转让是通过转让的交易双方达成的协议来进行，因此会约定债权债务转让的情况，一般的债权债务是可以进行转让的。当然，有些责

1,407 15,340
01:05
著作权转让和著作权许可使用的区别
著作权转让和著作权许可使用主要有以下几点区别： 1、是否具有主体变换。著作权的转让指的是著作权主体的转换，著作权由一人转变为另一人所有，受让人成为著作权新的权利主体。而著作权许可并没有进行主体变换，只是著作权人将一部分权利许可给他人在特定条

2,457 15,340