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土地流转和土地租赁的区别

土地流转和土地租赁的区别

2022-11-05 16
普法内容
一、土地流转,属于《农村土地承包法》当中规定的概念,主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。因前述情形而订立的合同,在大的称呼上可称之为土地流转合同。 二、《民法典》上的租赁合同,是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。 四、两种合同大体有如下区别: 土地流转合同的对象特定为土地承包经营权,租赁合同针对的对象更广泛,一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象 合同的主体也不一样,土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人,租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人 合同的期限也不一样,租赁合同不得超过20年,超过20年的无效而土地流转合同则不一定,而受到《土地承包合同》的期限限制。

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