疫情期间能无责退租吗

2021-03-25 61

普法内容

1、疫情并非当然就可单方免责解除合同。疫情虽属于不可抗力，但不可抗力必须造成合同目的不能实现时才可主张解除合同。不可抗力能否导致合同目的无法实现，需结合具体订立租赁合同的目的、租赁合同期限、合同各方付出的成本等多重因素进行综合判断。不可抗力，指合同订立时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事义务时可以免除部分或全部法律责任，但是当事人迟延履行后发生不可抗力则不能免除民事责任，只有在不可抗力导致合同目的不能实现时，才可以解除合同。当前，国家虽认定本次新型冠状病毒疫情属于不可抗力，但在司法实践中，对于疫情是否导致合同目的不能实现，不可一概而论。在租赁期限较短、继续履行合同付出成本畸高的情况下，本次疫情的因素一般导致租赁合同目的不能实现。承租人此时可以依照法律规定与出租人友好协商，解除相关租赁合同。对于租赁期限较长的合同，疫情时间放置于整个合同履行期来说，相对比例较小，并非当然导致合同目的不能实现。且基于此造成的损失，双方可基于公平原则，通过协商减免房租等方式分担损失。 2、如若承租方未经出租方同意，仍单方解除合同的，将承担违约责任。如若承租方在未与出租方协商一致的情况下，仍然单方解除合同的，势必需承担相应的违约责任。只是基于疫情原因，在违约责任承担上，法院往往会在合同约定违约金范围内酌情判定，适当调整。 3、若承租方在未与出租方协商一致的情况下，拖欠、拒付租金达到合同约定解除条件的，出租方有权解除合同。如果承租方在未与出租方协商减免租金和解除合同事宜的情况下，单方拒付租金或长期拖欠租金的，且达到合同约定解除条件的，出租方可解除合同并要求承租方承担违约责任。

《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

疫情期间商铺如何退租
疫情期间商铺退租不算违约，但是房东可以要求租客依据公平原则共同分担损失。因疫情发生以及防控疫情应急措施等原因导致合同不能履行或按合同履行对当事人权益有重大影响的，可以依法解除合同。

2022-07-22 86
疫情期间租房没有住可以退房租吗？
可协商减免租金或解约。受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，

2024-05-12 16
疫情停药后能退租吗？
因为疫情退租不算违约。因为疫情退租的，如果是一方提前退租的，则属于违约；但如果是因不可抗力而退租的，则不属于违约。疫情属于不可抗力的一种，因此因为疫情退租的，不算违约。

2021-01-14 134

专业问答更多>>

疫情阶段退房租能退房租吗
需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减

2022-08-29 15,340
疫情期间企业无法负担员工工资，疫情期间能不能辞退员工
1、这是不行的，对受疫情影响导致企业生产经营困难的，鼓励企业通过协商民主程序与职工协商采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。对确需裁员的，要指导企业规范经济性裁员程

2023-06-16 15,340
疫情期间无法出游旅行社能全额退款吗
不一定都会全额退款。此次疫情属不可抗力，不可抗力的影响下，退款问题要根据合同和相关法律进行协商，并非旅行社必须全额退款。

2023-09-16 15,340
小区疫情还有三天就到期了可以无责退租吗
虽然根据有关法律规定，疫情可以被认定为不可抗力，但并不意味着疫情期间所有的合同都可以不履行了，还要具体问题具体分析，在适用时注意把握以下三点：一是考虑因果关系和影响程度。在合同不能履行与疫情之间必须

2022-12-01 15,340

法律短视频更多>>

00:52
疫情期间不上班不发工资合法吗
疫情期间不上班不发工资不合法。疫情停工非员工员工，不能挺停发员工的工资。疫情不上班应该有工资。非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳

15,572 15,340
01:13
租房没到期不想租了能退押金吗
租房未到期不想租了，能退还押金吗从法律上来说，租房押金不属于定金，不作为履行合同义务的担保，租房押金的作用是，如果承租人在租赁期间损坏了房屋或房屋内物品，出租人有权在押金中扣除相关费用。因此，如果租赁合同没有约定承租人提前退租时，出租人有

5,473 15,340
00:49
租房期间东西坏了谁负责
租房期间东西损坏了，由谁承担责任应当根据以下情况进行讨论：首先，如果是由于承租人保管不善，导致东西损坏的，则应当由承租人承担赔偿责任。其次，如果不是承租人的过错导致东西损坏的，一般情形下，应当由出租人承担责任。这主要因为，出租人对租赁物

2,342 15,340