一房二卖如何举证

2024-05-09 3

普法内容

1．针对“一房两卖”的问题，我们通常会依照双方当事人所签署的合同条款进行相应的赔偿处理。在面对此类现象时，我们会优先参考房地产登记机关所记录的信息来判断地产权属，其次会考虑买方支付款项的状况，最后则是按照买卖合同签约的先后次序。 2．当出现“一房二卖”的情况时，卖方可能会先与两位不同的买方分别签订合同，并在之后向后买家履行合同义务，完成房产过户登记手续。在此种情况下，两个房屋买卖合同都将被视为合法有效。由于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的买方已经实际获得了房屋所有权。前后两位买方所拥有的请求权性质存在差异。 3．对于后买家而言，他们的债权已经得到充分满足，已经成为该房屋的所有权人，因此他们所享有的是基于对该房屋所有权而产生的物权请求权。至于前买家，他们所享有的是基于房屋买卖合同而产生的债权请求权，这是一种要求卖方履行义务，特别是接受其交付的权利，对买卖标的物本身没有直接的支配和排他效力。即便他们已经实际占有了买卖标的物，由于该房屋所有权已经登记转移给了后买家，所以他们对该房屋的占有便失去了法律依据，构成了无权占有，应当承担返还房屋的责任。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条  因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

如何预防一房二卖一房二卖该如何处理
想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未

2021-02-16 210
如何证明不是一房二卖的
以下是可能导致房屋产权登记手续无法正常办理的几种常见情况，供您了解参考：1．土地使用手续存在瑕疵。例如，如果我们所建设的房屋位于农村集体所有的土地之上，或者联建项目中其中一方提供的土地使用权属于划拨性质的，都有可能导致登记无法进行； 2．房

2024-05-08 9
吉林二手房买卖纠纷如何进行举证
《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。当事人可以从以下方面搜集证据。证据包括：（一）当事人的陈述；（

2024-06-27 9

专业问答更多>>

如何举报二手房买卖中介
在二手房交易中，我们通常需要找中介介绍住房，为我们提供住房交易服务。中介提供中介服务过程中的不规范行为可以举报中介吗？以下是我为大家解答的。正规中介公司在建委市场部备案，房地产经纪机构及其分支机构取得

2021-11-20 15,340
如何证明不是一房二卖的
以下是可能导致房屋产权登记手续无法正常办理的几种常见情况，供您了解参考：1．土地使用手续存在瑕疵。例如，如果我们所建设的房屋位于农村集体所有的土地之上，或者联建项目中其中一方提供的土地使用权属于划拨性

2024-09-08 15,340
一房二卖有哪些危害一房二卖如何避免一房二卖
房屋交易涉及金钱交易，风险往往伴随而生。一房二卖是众多风险之一。对一般购房者而言，如何防止所购房屋被一房二卖？我们来看看：第一，查看证件。在此提醒购房者，购房前不要贸然交押金，一定要查看开发商的《商品

2021-11-20 15,340
房屋买卖纠纷如何举证举证范围有哪些
房屋买卖纠纷应该如何举证？ 1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。 3、提供买卖双方订立的买

2022-04-14 15,340

法律短视频更多>>

01:07
一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

1,072 15,340
01:22
一房两卖如何判决处理
一房两卖，法院如何处理一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理

3,167 15,340
01:41
离婚纠纷如何举证
通常情况下，离婚纠纷需要当事人自己出具取证，诉讼时依据“谁主张，谁举证”的原则。但在取证时也要注意手续是否合法，证据是否有效。离婚纠纷需要当事人的举证有：一是证明当事人诉讼主体资格的证据：1、证明双方夫妻关系的证据，包括结婚证、户口本以及身

1,047 15,340