一房二卖如何举证

2024-05-09 5

普法内容

1．针对“一房两卖”的问题，我们通常会依照双方当事人所签署的合同条款进行相应的赔偿处理。在面对此类现象时，我们会优先参考房地产登记机关所记录的信息来判断地产权属，其次会考虑买方支付款项的状况，最后则是按照买卖合同签约的先后次序。 2．当出现“一房二卖”的情况时，卖方可能会先与两位不同的买方分别签订合同，并在之后向后买家履行合同义务，完成房产过户登记手续。在此种情况下，两个房屋买卖合同都将被视为合法有效。由于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的买方已经实际获得了房屋所有权。前后两位买方所拥有的请求权性质存在差异。 3．对于后买家而言，他们的债权已经得到充分满足，已经成为该房屋的所有权人，因此他们所享有的是基于对该房屋所有权而产生的物权请求权。至于前买家，他们所享有的是基于房屋买卖合同而产生的债权请求权，这是一种要求卖方履行义务，特别是接受其交付的权利，对买卖标的物本身没有直接的支配和排他效力。即便他们已经实际占有了买卖标的物，由于该房屋所有权已经登记转移给了后买家，所以他们对该房屋的占有便失去了法律依据，构成了无权占有，应当承担返还房屋的责任。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条  因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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房屋买卖纠纷应该如何举证？ 1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。 3、提供买卖双方订立的买

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一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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一房两卖如何判决处理
一房两卖，法院如何处理一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理

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