用他人名义买房是否具有法律效力？

2024-06-23 0

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如确实需要用他人名义买房，一定要要选择自己百分百信任的人员（最好是直系亲属），以避免信用风险。在用他人名义购房前，应当签署书面协议，明确以下几点： 1．以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付 2．名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整 3．要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产 4．可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约，则无权索要报酬。此外，还应当注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。

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