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房屋抵押的前提有哪些

房屋抵押的前提有哪些

2024-05-31 9
普法内容
房屋抵押一般需要以下条件: 第一具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 第二具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明; 第三具有良好的的信息记录和还款意愿; 第四有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 第五所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 第七借款人具有合法有效的购房合同或协议; 第八有贷款人认可的有效担保。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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    2021-03-19 141
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    2021-01-13 240
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    2024-05-10 16
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  • 抵押房屋抵押合同房屋抵押合同有哪些

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    2022-07-07 15,340
  • 不可抵押的房产有哪些哪些房屋不能抵押

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    2022-06-07 15,340
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    房屋抵押二次的条件如下: 1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值的空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。 3、二

    2022-09-03 15,340
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    2022-08-30 15,340
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张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
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