商品房买卖合同的解除事由是什么

2021-06-08 30

普法内容

商品房买卖合同的法定解除事由： 1、根本违约： ①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； ②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； ③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； ④房屋主体结构质量不合格； ⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2、迟延履行： ①出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的； ②办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 3、其他解除情形： ①面积误差比绝对值超出3%； ②商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

商品房解除贷款买卖合同
一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。

2021-03-16 224
2023商品房买卖合同解除的程序
甲方：甲、乙双方于年月日签订了编号为：的《北京市外销商品房预售契约》《北京市商品房买卖合同》（下称“该契约”）。现双方经友好协商，达成如下一致意见： 1．甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还

2024-06-02 41
期房退房理由有哪些,如何解除商品房买卖合同
1、房屋面积与合同约定面积不一样。 2、交房时间与合同约定时间不一样。 3、房屋规划设计擅自变更。 4、房屋主体结构质量不合格。 5、不能按期办理房产证。 6、购房者银行贷款没批准。 7、房屋空气质量不达标。 8、一房多卖或者房屋已抵押。

2020-01-13 132

专业问答更多>>

商品房买卖合同的解除之事由有哪些，解除商品房买卖合同的法律规定
商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事

2022-04-15 15,340
商品房商品房买卖合同买卖合同解除流程
1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 3、开发商归还银行借款，消费者与银行

2023-06-07 15,340
要解除商品房商品房买卖合同解除房管依据有什么？
当事人可以依据判决书申请法院强制执行。判决解除商品房买卖合同的判决由合同所在地人民法院负责执行，法院可以要求被执行人进行赔偿或者退还购房款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的

2022-07-02 15,340
双方协议解除商品房买卖合同商品房买卖合同
合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律

2022-08-04 15,340

法律短视频更多>>

00:54
网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

2,269 15,340
01:15
商品房买卖合同不公平怎么办
商品房买卖不公平的，合同双方均可以根据合同法的规定，以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形，因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的，不足以对买卖双方的权利义务造成严重

1,389 15,340
00:40
商品房买卖合同是不动产纠纷吗
根据我国法律规定，因商品房买卖合同产生的纠纷，不属于不动产纠纷，属于买卖合同纠纷。买卖合同纠纷是指，买卖双方就合同的成立、生效、解除或解释等问题，产生不一致甚至是冲突的观点。买卖合同纠纷，本质上体现的是双方的债权债务关系问题，而不动产纠纷本

3,552 15,340