农村宅基地暂行管理办法

农村宅基地管理办法依据相关法律、法规、政策，制定针对农村村民合法使用用于建造住宅的集体所有地的管理办法。 具体如下： 1、为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，法律、法规和政策规定，结合本县实际进行管理； 2、农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅的集体所有土地； 3、适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。 4、县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。 5. 农村村民建造住宅必须符合乡土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚；鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。 6、农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。 7、涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续；涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。 8、农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 宅基地面积计算： 1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； 2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； 3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； 4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 综上所述，农村村民建造住宅应当依法办理用地审批手续。