商品房买卖交易步骤

2024-06-07 1

普法内容

商品房买卖交易流程第一步：实地的考察这一步可以看作是签约前的序曲，实地的考察包括：买房目标、实地看房。一、你想呀什么样的房子？一个是地段，一个是买房能力。二、如何收集房源的资料？心中有了房子的轮廓，就可以收集房源资料了。三、到现场去看房子 1、要考察开发商销售的项目是否具全，拥有五证的项目才是合法的销售。 2、考察项目的周遍的大环境。 3、如果是期房，要对开发商信誉、实力考证。 4、如果是现房，还要考察一下小区内部的环境、规模等等。第二步：谈判的签约在选定了购房目标后，就进入开放商进行实质性的谈判的阶段。这一阶段通常包括谈判内容和浅认购书以及签订合同。一、谈判要谈什么？主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准等等必须涉及的内容。而其中房价的谈判重要，应该争取到大限度的优惠的价格。二、要签订《房屋认购书》买房要先签《房屋认购书》，并交纳定金，这是现在售楼过程中的做法，认购书约定购房者，在限定时间内签订，正式合同，否则视为购房者违约。因此签订认购书是有一定风险的，须全面考虑清楚后才能签。三、签订正式购房的合同 1、首先应该带着签订合同，所需的身份证、手章等资料在约定的时间，来开发商的售楼处签合同。签订的购房合同是购房过程中重要的环节，一旦签订就会受法律的制约。在签订合同之前，要再三斟酌合同条款，熟悉签订的购房合同应要注意的问题。 2、合同的备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品的房销售的许可证、合同，到房地产管理的部门进行合同备案。如果需办理银行贷款购房的，那么合同备案后还应到银行、房地产的管理部门、保险以及公证部门办理贷款手续。第三步：付款及贷款的方法在购房时，依据自身的财力，可以选择一次性付款或者分期付款或者银行贷款这三种不同的付款的方式。如果您的购房资金比较宽裕，不妨选择一次性的付宽，如果在楼盘刚开盘或封顶以后，可以选择这种付款方式，比较合适。第四步：新房的入住新购的房屋入住程序大体可分为：入住条件和房屋验收和办理物业管理手续。

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工业用地造商品房买卖步骤是什么
1、一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先

2024-05-27 0
经适房转商品房的步骤
经济适用房转商品房流程如下： 1、门口咨询台领取网签号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），

2024-06-13 0
商品房交房的流程包括哪些步骤？
商品房交房的具体步骤： 1、房屋竣工验收合格； 2、开发商通知业主交房； 3、业主对自己房屋进行验收； 4、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2021-03-05 221

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商品房买卖步骤,商品房买卖的一般步骤是什么？能否详细一些？
具体流程如下所示：1、签订认购书2、签订及物业服务合同3、与开发商签订合同4、办理预售手续5、抵押贷款合同备案6、房屋交付使用7、确认产权8、办理产权过户，领房证9、办理抵押登记10、还请贷款清楚抵押

2022-08-31 15,340
购买商品房办房产证步骤是什么？
对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。 (一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋

2022-10-11 15,340
商品房交房的具体步骤有哪些
商品房交房的具体步骤有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接

2022-06-06 15,340
安置房的买卖步骤
1、核实身份对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确

2022-08-31 15,340

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廉租房能买卖交易吗
廉租房能买卖交易。但需要自己自住5年以上，并购买政府持有的30%产权，即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房买卖条件如下： 1、廉租房自住达5年以上； 2、购买政府所持有的30%产权； 3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人； 4、购买人必须是低

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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