哪些房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行

2024-07-03 8

普法内容

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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房屋质量问题有什么影响
1．出卖方故意隐瞒未获取商品房预售许可证或提供假许可证； 2．故意掩盖房屋已设定抵押之实情； 3．刻意隐瞒所售房屋已出让或用作拆迁补偿安置房； 4．在合同签订后，未经买方同意即将房屋再次设定抵押； 5．房屋主体结构质量不合格导致无法交付或交

2024-05-31 16
买卖二手房房屋质量问题
对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不

2021-01-23 191
房屋限购对商品房屋买卖合同效力的影响
限购政策一般不会影响房屋买卖合同的效力，只是会影响合同的履行。符合以下条件时，合同有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非

2023-01-14 26

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买房和商品房质量问题会影响合同吗
会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为

2023-05-09 15,340
购买的商品房房屋出现质量问题
购买的房屋出现质量问题怎么办商品房质量纠纷越来越多，商品房的质量好坏，直接关系到购房者的利益，当开发商交付的房屋出现质量问题时，购房者可以按照有关法律法规的规定，根据具体情况，采取必要的措施：（一）主

2022-10-26 15,340
房屋买卖问题问题房屋买卖合同纠纷有哪些
交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证

2022-12-20 15,340
商品房出现质量问题买房人可以要求赔偿吗，哪些房屋质量问题能赔偿
一、房屋质量问题怎么赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的

2022-04-27 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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商品房出现质量问题可以退房吗
商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退

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收房后房屋的质量问题要找谁
在收房之后发现房屋存在质量问题的，那么首先应该和开发商进行协商，如果开发商不愿意承担责任的，那么购房者可以向有关的房管部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么购房者可以直接向人民法院起诉。起诉的时候，购

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