您的位置:法师兄 > 律师普法 > 集体建设用地审批流程
集体建设用地审批流程

集体建设用地审批流程

2023-06-05 15
普法内容
集体建设用地审批流程如下: 1、项目立项,用地单位到区、县发改部门办理建设项目立项手续,取得项目审批(核准、备案)文件; 2、规划审批,用地单位到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件,取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图; 3、签订用地协议,用地单位与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议,或取得集体土地所有者和原使用者书面同意; 4、用地申请,用地单位携相关材料,向所在区、县的国土资源分局提出用地申请; 5、勘测定界,分局开具勘测定界联系单,并根据规划批准用地范围勘测定界; 6、审核报批,分局对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核,审核同意后报所在区县人民政府审批; 7、核发证书,区县人民政府批准后,国土资源分局核发用地批准通知书,用地单位凭用地批准通知书等相关资料申请集体建设用地土地登记,办理《集体建设用地使用权证》; 8、上报备案,供地完成后,各分局应上报市局备案,并在建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。 集体建设用地的用途如下: 1、乡镇村公益事业、公共设施用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。这个本身就是农村集体建设用地的一大用途; 2、村民住宅。不过从今年开始农村用地要申请得到审批,为了规范和提高土地利用效率,宅基地审批会变得严格,避免随便使用宅基地的现象出现; 3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的; 4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业,或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。 综上所述,农村集体经营性建设用地使用权可审批入市。需要注意的是,集体经营性建设用地的土地使用权入市流转并不包括传统的国家土地征收这种土地所有权流转方式。主要是指以出让、出租、转让、抵押及投资入股等方式使在集体经营性建设用地上设定的土地使用权不断流转的过程。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 建设项目行政审批流程
    建设项目行政审批流程

    有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。 纳入土地收购出让的项目,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭《中标确认书

    2020-05-22 444
  • 建设加油站的审批流程
    建设加油站的审批流程

    一、预核准 申请人参加加油站(点)规划建设土地的投标、竞买,必须到商务主管部门办理预核准手续,在取得《成品油经营企业预核准通知书》后,方可参加投标、竞买。 如申请人是已具备成品油经营资质且年检通过的企业,可凭相应成品油经营批准证书直接参加投

    2020-09-09 1,167
  • 集体建设用地能否转为国家建设用地
    集体建设用地能否转为国家建设用地

    可以向政府主管部门询问。

    2024-06-26 23
专业问答更多>>
  • 关于审批建设用地的流程

    程序主要有以下几个步骤: 1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用

    2022-11-09 15,340
  • 集体建设用地和集体建设用地、集体建设用地的区别

    两者不同。 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所

    2022-03-18 15,340
  • 建设单位前期审批流程

    建设单位前期流程:编制项目建议书。开展可行性研究和编制设计任务书。进行设计。安排计划。进行建设准备。工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过

    2023-10-27 15,340
  • 农村建设用地审批属于建设用地吗?

    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批

    2022-02-21 15,340
法律短视频更多>>
  • 建设用地审查报批管理办法 00:47
    建设用地审查报批管理办法

    为加强土地管理,规范建设用地审查报批工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定该办法。根据相关法律规定可知,在建设项目审批、核准、备案阶段,建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设

    3,465 15,340
  • 建设项目手续办理流程 01:12
    建设项目手续办理流程

    建设项目手续办理流程如下: 1、项目核准证由当地发改委办理,根据发改的要求办理,办理这个证的目的是项目立项。主要提供可研报告或者项目建议书,国土提供的选址规划条件。环评与规划文件可以后置; 2、建设用地规划许可证,这个由当地规划部门办理,根

    7,319 15,340
  • 土地预审流程 01:18
    土地预审流程

    土地预审流程,主要包括以下这几个方面: 一、到相关部门提出申请。 二、受理。责任单位为地籍规划股,对申报材料准备齐全的,收件并组织材料;如果申报材料没有准备齐全的,那么将退件并通知补全。 三、勘测定界责任单位为勘测定界机构的,则要勘测定界项

    5,017 15,340
法律综合不同阶段法律问题导航
李俐律师 李俐律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

擅长:公司法、债权债务、合同纠纷
咨询律师
132-6806-2749
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?