个人房贷未还清怎样卖房过户

2024-05-28 2

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有网友问：你好，本人在田区购买了一处学区房，当时购房是总价是40万，贷款期20年刚还款不到一年。现在想把这套房子卖了，应该怎么出售？可不可以在银行把贷款转到买房者的头上？如果全额还款行不行？一、如果买方同意一次性支付房款双方可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，借款人需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭／抵押。你的房子方可正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。（具体的交易流程一般在房产局都有公示，同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全。）二、如果买方需要为这套房子贷款需向银行申请变更贷款人如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与您的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

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房子有装修贷款未还，卖房需要还清贷款才能过户吗
买卖可以，但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。也就是说买卖双方签订买卖合同后，卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后，买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。购买这种贷款未还清的房子，在签订

2024-06-12 28
因我房子现在是房贷的，房贷未还清过不了户
婚姻关系存续期间的房子还贷部分属于共同财产，可以分配。

2024-06-24 19
夫妻个人住房过户必须还清贷款吗
分两种情况：一，夫妻婚内房产过户，这种就要还清贷款，因为夫妻婚内房产过户如果不还清贷款，银行一般不给办理；二、夫妻离婚房产过户，这种可以不用还清贷款，可以直接做转按揭，直接将房产前面的贷款人换成后面的贷款人。

2021-04-26 1,264

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后房贷未还清怎样过户给他.房子是两个人的名字
按揭的房子，写的两个人的名字，在未还清之前无法把房产证的名字改成一个人。按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以更改房本的名字，或者才可以到公证处公证过户。

2022-10-19 15,340
二手房卖家未还清，怎么过户？
适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提

2022-10-26 15,340
房贷未还清过不了户怎么办？
婚姻关系存续期间的房子还贷部分属于共同财产，可以分配。

2022-11-02 15,340
户主去世房贷未还清是怎么过户?
先办理继承，由继承人还清贷款，在办理继承过户手续，就有了继承者姓名房产证，此时才可以自由买卖转让这房子。

2022-10-26 15,340

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离婚房贷未还清能过户给女方吗
一般情况下夫妻离婚要办理房屋过户手续的，如果房屋还没有还完贷款或者是存在抵押的，那么是不能够直接办理房屋的过户手续的。这种情况下有两种方法，第一就是提前将贷款偿还完毕，贷款结清了，抵押也就解除了，就可以办理房屋的过户手续，第二就是先向贷款的

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房贷未还清离婚怎么办
首先，按揭贷款购买的商品房，应当被作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据相关规定，有两种处理办法：1、提前清偿所欠银行的贷款，销除房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在

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车贷未还清可以过户给其他人吗
车贷未还清不可以过户给其他人。分期付款贷款没还完的车不能过户，因为贷款没还完车辆的所有权还不属于购车人。贷款没还完的车也就是车辆被抵押给了贷款机构，如果要想转让车辆，必须经过债权人的同意。处于还贷周期的车辆，不能进行交易和买卖，显然也不能过

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