与没有取得房地产开发资质的开发商签订的合同有效吗

2024-05-09 17

普法内容

针对中国国内的商品房预售市场，实行的是严格的许可制度。在这种情况下，房地产开发企业只有在成功向房地产行政主管部门提出预售申请并取得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房的预售活动。反之，如未能获取该证书，将被禁止实施任何形式的商品房预售，这是《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规所规定的。换言之，只有当开发商拿到了这个许可证，他们才有资格与客户签订期房的销售合同，并且这个许可证也是保证期房交易合法性的关键证件。另外，无论是商品房购置协议或认购书，都明确要求双方均具有相应的主体资格——即作为买方的消费者应具有足够的民事行为能力，而作为卖方的开发商则要求拥有销售资格和预售许可证，否则双方签署的合同就会被视为无效。没有获取预售许可证的开发商无法销售商品房，这是无庸置疑的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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拆迁房与开发商签订合同分房确让开发商
协议需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！

2024-06-16 10
企业资质不适格签订的合作开发合同有效吗
企业资质不适格签订的合作开发合同若是双方当事人均不具备开发经营资质的则合同无效，若是合作开发合同的当事人一方具备开发经营资质的，那么合同就是有效的。

2020-09-20 118
开发商直接签订的小产权房购房合同是否有效
跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内、农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。

2021-03-25 95

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房产开发商中途更换，我与原开发商签订的合同是否有效
1.开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记

2023-09-04 15,340
开发商没有在房管局备案，我和开发商签订的合同有效吗？
有效，备案只是管理性规定，不影响效力。

2022-10-22 15,340
和开发商签订了一份购房合同,但是开发商没有预售许可,与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗?
根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

2022-07-04 15,340
房屋被查封与开发商签订合同有效吗？
需要看具体合同的条款约定，如果侵犯了你的权益可以提出异议。

2022-10-21 15,340

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00:55
网签了的房可以退给开发商吗
网签之后房屋也是可以退的。首先购房者要了解清楚合同里面关于退房的具体约定。如果合同里面约定了退房的情形，那么出现了约定的情况，购房者就可以主张解除合同退房退款。这个时候买卖双方可以共同向房管局申请撤销网签。如果购房者是由于个人的原因单方面想

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01:26
房地产开发流程
根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本流程如下： 1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。 2、取得国有土地使用权

7,032 15,340
01:13
与银行签订的格式合同有效吗
与银行签订的格式合同有没有法律效力，需要根据具体的情况来决定。如果银行的格式合同出现免除自己责任条款、加重相对方责任条款等情况，且银行没有跟格式条款的相对方提醒注意的话，则格式条款是无效条款。如果格式条款和非格式条款不一样，那么要以非格式

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