集体土地房屋拆迁宅基地怎么补偿

一、集体土地房屋拆迁宅基地怎么补偿 宅基地拆迁补偿计算： 目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 （一）实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为： 1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价*被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价*核定的宅基地土地补偿面积。 附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。 （二）实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在（25-60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地： 1、被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。 2、拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。 （三）实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。 1、本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。 （1）如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。 （2）如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。 2、本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。 过渡期内的临时安置补助费 （一）搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用） 拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费； 非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。 （二）临时安置补助费 1、（被征用地块需安置人数*补偿倍数）>15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值*15 2、（被征用地块需安置人数*补偿倍数）<15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值*补偿倍数*被征地块需安置人数 地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿 土地拆迁补偿=土地种类*亩产量*该类土地补偿标准 土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等 青苗补助费=果树种类补偿*青苗生产期标准*果园面积 果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树 林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类 青苗生产期标准：果树类按栽种年限划分；林类按树苗高度和胸径来划分。 附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。 以上就是我国在宅基地拆迁补偿中的计算，当然，宅基地拆迁补偿是一个很复杂的问题，具体数额还会根据不同的地区有所不同。 如果觉得补偿标准太低： 1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少； 2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。 国家征用农村宅基地一般如何补偿 现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 二、集体土地房屋拆迁流程 1、经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的区、县人民政府组织实施。 2、区、县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿、安置方案。 3、征地补偿、安置方案的公告。 三、宅基地征地补偿款的分配原则有哪些？ 1、民主议定原则和合法性原则，村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志； 2、平等原则，充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇； 3、权利、义务相一致原则，集体成员在享有分配利益的应当考虑其对集体所尽义务的大小。 宅基地拆迁补偿标准是没有办法准确回答的，实际上宅基地补偿款和自建房拆迁补偿款是两种不同的补偿项目，房屋拆迁补偿款是村民的个人财产，但是征收宅基地的补偿款是集体财产，各地只能根据本地的实际情况制定拆迁补偿方案。