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开发商抵押土地使用权: 1、如果付款方式是现金的话,购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人,由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2、如果付款方式是按揭贷款,而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的
土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。 土地使用权抵押的前提及准备工作: 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑
可以向国土资源主管部门调查开发人员的土地证明书是否有抵押贷款。土地使用权抵押必须要办理登记,登记机关就是国土资源部门。如果查询后没有进行抵押登记,所谓的抵押也是无效的。
首先,企业间能够以土地使用权等抵押借款的前提是双方之间签订债权债务主合同符合法律法规规定,涉及需要金融部监管部门批准的应当办理批准手续,也就是说,只要没有法律法规规定,禁止企业之间借贷行为即可。 其次
据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。因此购买房屋时,应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土
查询开发商的土地证是否抵押,可以向国土资源主管部门申请检查。土地证抵押贷款以土地使用权登记为前提,抵押权必须经县级人民政府国土资源主管部门登记后方可设定。
土地使用权抵押注意事项如下: 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金,或尚未办理使用权证,则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签
土地使用税的申报流程如下: 1、进入申报系统。我要办税,申报纳税,城镇土地使用税申报; 2、核对基本信息。核对纳税期限、土地编号、应缴税额是否正确; 3、申报。点击申报即可。需要立即扣款就点“是”,后期扣款就点“否”; 4、申报状态查询。我
根据相关的规范,土地使用权出让,一般指的是国家以土地所有人的身份,将一部分属于国有土地使用权的地块,在设定时间期限后让给土地使用人,并且要求土地使用人向国家缴纳一定数量的土地使用费的行为。土地使用权出让,应该要通过签订书面出让合同的形式进行