涉外私房出租要如何缴税

2024-06-03 6

普法内容

境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。境外个人和境外企业私房纳税有所区别。境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2020元以下的按综合税15％减半缴纳；2020元以上按综合税21％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5％、企业所得税为30％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30％缴纳。对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20％所剩的余款一次性缴付。如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

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