乡村货币拆迁，房屋评估价以外的拆迁款要怎样分配

2024-07-08 20

普法内容

拆迁房屋最低货币赔偿价格准则拆迁房屋实行货币赔偿的，赔偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，联盟被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。 1．通常限定房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑手续和建筑技术，按估价时点的价格水准，再次建造与被废除房屋具有同等功效效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价组织应按《房地产估价规范》的限定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价组织审核并加盖组织公章。 2．对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估2．1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物赔偿准则和当地事实上情况进行。2．2在建工程评估：通常应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门准许的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。2．3临时建筑评估：未超出准许时限的临时建筑会评估其建筑物残值。 3．协助评估凡房屋拆迁评估中牵涉原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价组织可委托有资格从事该类业务的组织协助评估。

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拆迁款中房屋评估价和拆迁奖励如何继承
什么案情

2024-06-29 31
拆迁房屋评估价值如何算
拆迁房屋的价值评估，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的。根据《国有土地上房屋征收评估办法

2020-09-05 22
房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估
依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

2020-11-03 605

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村委会拆迁怎样评估房屋价值
针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理

2021-10-20 15,340
拆迁实行货币补偿拆迁有哪些房屋估价方法
拆迁货币补偿的估价方式主要是找房地产价格评估机构对房屋价格进行评估，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

2022-06-09 15,340
房屋拆迁补偿如何评估呢，房屋拆迁补偿价格，应该怎么评估拆迁造价呢？
房屋拆迁补偿如何评估？ 1、价格时点如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来

2022-04-16 15,340
拆迁货币补偿的房屋估价有哪些方法
拆迁货币补偿的估价方式主要是找房地产价格评估机构对房屋价格进行评估，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

2022-06-08 15,340

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房屋拆迁评估程序
房屋拆迁评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产

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01:57
房屋拆迁评估房主不签字有效吗
房屋拆迁评估是房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议进行评估，房主不签字不影响房屋拆迁评估报告的效力。有效的房屋评估报告最少应该符合以下条件： 1、出具评估报告的评估机构必须是依法设立的评估机构； 2、选择评估机构须合法。

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03:20
拆迁估价的方法主要有哪些
拆迁估价的方法主要有以下： 1、重置成本法重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求5月1日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值加上人工的价值加上

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