业主有没有权利更换物业公司吗

2023-01-31 616

普法内容

业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。此时需要召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。表决通过的，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。物业的职责是什么 1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护； 2、公共绿化的维护公共区域环境卫生的维护； 3、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 4、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务； 5、物业维修、更新、改造费用的账务管理； 6、物业服务档案和物业档案的保管； 7、其他物业管理事项。

《中华人民共和国民法典》
第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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物业公司更换法人业主有权干涉吗
业主无权干涉。这是物业公司内部管理的事情，所以业主无权干涉。法律规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

2020-06-05 212
物业公司换业主资格后业主有权阻止吗
物业公司更换法人业主无权干涉。变更法人，需要携带申请书、营业执照、变更的事项的证明以及法定代表人的相关信息到工商局申请变更登记。根据相关法律规定，法人的名称在公司注册一年后才能够变更。

2020-06-09 143
物业公司更换或者向业主请交物业费吗
依据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主预交的物业费的交接问题属于新旧物业公司之间的交接工作范围。B公司收取了A公司在小区服务时间内的物业费，应当予以退还，且双

2020-04-19 241

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开发商没经过业主同意，私自更换物业公司，业主有权利拒绝交物业费吗?
不能单纯的拒缴物业费。必需召开业主大会，并由业委会出面向有关部门举报和投诉。否则开发商可以称业主没有反对更换物业，而物业管理合同有效。这样的话物业公司可以起诉业主来追讨物业管理费。另外，即使在交房以后

2022-07-07 15,340
房屋面积有问题，业主是否可以更换物业，可以申请更换物业的公司吗
一、根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业。开发商也是属于业主（未售房业主），也有投票权。你把开发商的投票权

2022-02-05 15,340
业主委员会有权对物业公司的工作提出意见或更换物业公司的工作吗？
一、业主委员会有权对物业公司的工作提出意见或更换物业公司的。二、依据《物业管理条例》第十一条业主大会履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委

2022-02-12 15,340
物业公司更换法人业主有权干涉,法律上有哪些规定
物业公司更换法人业主无权干涉。变更法人，需要携带申请书、营业执照、变更的事项的证明以及法定代表人的相关信息到工商局申请变更登记。根据相关法律规定，法人的名称在公司注册一年后才能够变更。

2023-08-24 15,340

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物业有权利锁车吗
物业没有权利锁车。因为物业是服务部门，不是执法机关，物业好业主签订的是服务协议。所以物业无权锁车，或者采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权。如果对业主造成了损失，还需要作出相应的经济赔偿。除此之外，建筑区划内，规划用于停放汽车的车

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新民法典如何更换物业
新民法典更换物业的规定如下：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。根据相关法律规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会

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不交物业费物业有权停水停电吗
首先业主和物业公司是平等的民事主体，双方应该按照合同的约定履行各自应尽的义务，如果有任意一方违约的，都需要承担合同所违约的责任。如果是因业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求其缴纳物业费，但是物业无权采取停水或者停电的方式；因为业主是与供

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