我买房子面积怎么办

2024-05-13 2

普法内容

一、双方还没有签订正式二手房买卖合同。买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以这样维权： 1、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：（1）签订的买卖合同有效（2）购房人具有购房资质（3）购房人具有足够购房款（4）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。 2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：（1）买方的实际损失（2）卖方的恶意性程度（3）合同履行的程度（4）其他因素此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。 3、双倍返还定金。

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我买的房子实际面积感觉比房本面积小很多
房子实际面积比合同小，按合同约定处理，如果没有约定合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面

2024-05-09 11
买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖
买房子是按建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式： 1、按建筑面积计算； 2、按套内建筑

2020-01-29 203
买好期房,,交房时面积多了怎么办?
买好期房，交房时面积多了将多出来的那部分面积的房款补给开发商即可。买房交房流程如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签

2023-02-11 22

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房子买进去面积比合同里面面积多怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定

2022-11-23 15,340
买了面积少的房子怎么办
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）

2022-05-07 15,340
买房子的面积要怎么看，买房子的住宅面积会看哪几部分的面积
买房需要看哪些房屋面积，买商品房需要看房屋五个部分的面积： 1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。 2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去

2022-03-29 15,340
下。我的房子有建房证，建房证面积180平房，房子实际面积176平房这事我能怎么办？
在守程中能否获得，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集

2022-09-10 15,340

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怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下： 1、建筑占地的地下看不见部份； 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份； 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。房屋占地面积是指房屋底层外墙，包括柱、廊、门、阳台，外围水平面积。房屋建筑面积计算按房

4,016 15,340
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房产证面积比实际面积小怎么处理
房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同

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房屋拆迁面积怎么计算
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和

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