二手房哪种情况不用交增值税

2022-11-23 77

普法内容

二手房免征增值税条件如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照百分之5的征收率全额缴纳增值税； 2、个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税；二手房交易所需税费如下：（1）增值税，约为房屋售价的百分之5.5，满两年免交，原业主缴纳；（2）个人所得税，房屋售价差额的百分之20或房价的百分之1，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳；（3）契税90平米以下为房价的百分之1、90到144平米以内为房价的百分之1.5、144平米以上为房价的百分之3，应办理相关优惠手续，买家缴纳；（4）房屋转移登记费80元，买家缴纳；（5）房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳；（6）房屋专项维修基金，小高层、高层住宅7层以上，含7层145元每平方米；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴；（7）土地收益金，原业主缴纳。 3、个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照百分之5的征收率缴纳增值税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

应交土地增值税的三种情况
应交土地增值税的三种情况： 1、转让国有土地使用权； 2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让； 3、存量房地产的买卖。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值

2023-05-25 6
二手房个税政策有哪两种情况
二手房个税政策有以下两种情况：对自有住房进行出售，且按照市场价格，预备在现住房出售后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

2020-03-20 127
二手房买卖是否交增值税
房管局。增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30－60的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓

2024-06-02 7

专业问答更多>>

二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担
税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况

2022-03-09 15,340
二手房交易，二手房征收增值税
根据您的问题，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额

2022-04-06 15,340
增值税一般纳税人销售产品时，哪种情况应该开增值税专用发票？
除本规定第四条所列情形外，一般纳税人销售货物（包括视同销售货物在内）、应税劳务，根据增值税细则规定应当征收增值税的非应税劳务（以下简称销售应税项目），必须向购买方开具专用发票。另据第四条规定：下列情形

2023-06-12 15,340
所有的二手房都缴纳增值税吗，是否将全额缴纳增值税，相有哪些情况
不是所有的二手房都缴纳增值税的，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述

2022-02-10 15,340

法律短视频更多>>

01:31
二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

8,592 15,340
01:12
增值税专票和普票有哪些不同
1、抵扣不同：增值税专用发票可以抵扣进项税，普通发票不可以抵扣进项税。这是他们最主要的区别，后面联次、内容的区别都是基于此产生的； 2、联次不同。专用发票有四联，包括开票方用于留存备查的存根联、用于购买方记账的发票联，用于购买方扣税凭证的抵

7,559 15,340
01:02
担保人不担责是哪5种情况
担保人不承担保证责任的五种情形如下： 1、超出担保责任期限的。在合同约定的担保期间内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，担保人不承担担保责任； 2、债权人与债务人未取得担保人书面同意而变更主合同的； 3、债务人转让债务的，未取得担保人

794 15,340