夫妻的共有房屋一方出卖有效吗

2022-02-12 590

普法内容

夫妻的共有房屋一方出卖一般是无效的，夫妻的共有财产一方未经其他共有人同意擅自处分的行为是无效的，夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效。但也有特殊情况，如果第三人是自愿有偿获得房屋，并且办理了过户手续的，应当依照第三方的意愿确认该买卖关系成立，这种做法主要为了保护第三人利益，维护房产交易的稳定。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第11条直接规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

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一方出卖共有房屋
一方出卖共有房屋的效力是： 1、如果经过其他共有人同意的，则有效； 2、如果未经其他共有人同意的，则无效； 3、如果房屋属于按份共有的，经过占份额三分之二以上的共有人同意的，有效。

2022-12-02 86
夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为是否有效
夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为应认定为无效。根据我国法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有房产的，应认定为无效。在房屋共同共有的情形下，共有人权利义务关系的特点表现为每个共有人对共同共有的房屋享有平等的占有、使用

2021-01-29 139
夫妻一方能不能出卖共有房
经过对方同意可以出卖共有房屋，不经对方同意不得出卖。

2021-03-22 78

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夫妻一方出卖共同所有的房屋有效吗，能否主张合同无效
一方未经同意出售夫妻共同共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的。人民法院不予支持。夫妻一方擅自变卖房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿，人民法院应予支持。

2022-10-13 15,340
单方擅自出卖夫妻共有房屋判决是否有效
单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买

2022-05-12 15,340
单方出售夫妻共有房屋，买卖成立吗
出卖夫妻共同共有的房屋需经夫妻双方一致同意，一方未经另一方同意擅自出卖的。另一方可申请确认买卖合同无效并要求追回房屋，但购买人不知情并支付合理对价且办理过户登记的除外。夫妻一方擅自处分共有房屋造成

2023-03-01 15,340
夫妻一方不想卖房屋，反悔有效吗
1、只有夫妻一方签订的房屋买卖合同，另一方反悔不想卖房，是不行的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权，房屋买卖合同是合法有效的。2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理

2022-10-18 15,340

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一方出卖共有房屋受法律保护吗
一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共

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夫妻共有房产一方可以抵押吗
夫妻一方抵押夫妻共同房产，该抵押行为无效，但有证据证明另一方知道或应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押行为有效。因此，夫妻一方抵押共同房产，应当在对方同意或可视为同意的情形下进行。夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的房屋为夫妻共同财产，属于夫

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买房定金夫妻一方签字有效吗
夫妻买房定金合同只有一方签字，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以夫妻一方可以用夫妻共同财产来买房来用于夫妻共同使用，签订的定金合同自然就是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成

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