2023关于二手房买卖流程具体是应该如何的？

2024-06-08 0

普法内容

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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2023买卖二手房的网签流程是如何样
买卖二手房的网签流程第一步，填写相关信息。买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。第二步，正式网签。 1、工作人员将信息表上的

2024-05-18 5
2023买二手房贷款应该如何办？流程是哪些呢
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签

2024-06-02 9
具体如何签二手房买卖合同
签二手房买卖合同需要写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

2021-01-29 135

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贷款买二手房如何流程和具体应该怎么做
流程：1、借款人直接向市中心申请办理贷款。第二步借款人向市公积金中心提交以贷款资料。第三步“中心”受理审批：市公积金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土

2022-09-04 15,340
买卖二手房的流程是什么？具体流程怎么样？
二手房买卖的手续是什么1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协

2022-10-30 15,340
二手房如何买卖买卖二手房流程有哪些
第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。第3步：验证中介机构审核卖方身

2022-07-11 15,340
关于二手房二手房买卖费用是如何算的
赠予；需要你们办理增与公证，缴纳房子价格2%公证费，赠予收取全额契税是3%，还有评估费千分之六。手续费几百元。你赠予得到房子，以后卖掉，需要缴纳房子总价减去办理增与时的花费，这个价格20%的个人所得税

2022-07-07 15,340

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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二手房买卖合同公证办理流程
二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤：双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表

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买卖房的合同应该如何写
买卖房屋涉及到的事项非常的多，签订房屋买卖合同更是必不可少的。在签订合同的时候，一定要注意确保维护自己的合法权益。房屋的买卖合同首先要写清楚房屋的情况，这个是必备的条款，能够更好的明确房屋的信息。在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保

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