婚前买房房子到底算谁的

2023-12-23 165

普法内容

婚前买房，房子的归属：一人出资：（1）结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房，属于出资方的个人财产。（2）结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下。认定为出资方的个人财产。（3）方已支付房屋首付款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。认定为登记方个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产。尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。（4）房屋登记在非出资方名下。通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。双方出资：（1）房屋落在夫妻二人名下。同居生活期间购房，按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。（2）房屋登记在夫、妻一人名下。同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定。父母出资买房（婚前） 1.一方父母出资买房（1）一方父母全资出资，登记在出资方子女名下，认定为产权登记方婚前个人财产。（2）一方父母支付房屋首付款，登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。（3）登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。（4）登记在双方子女名下，认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。 2.双方父母出资买房登记在夫妻一方名下或双方名下，应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。下列财产为夫妻一方的个人财产： 1、方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产，但是法律规定为个人财产的除外； 5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典（婚姻编司法解释一）》
第二十九条  当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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婚后取得的财产平均分配，夫妻共同债务共同偿还。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第

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领证前买的房子属于谁
根据我国婚姻法的规定，属于夫妻一方个人财产的有：一方的婚前财产、专用的生活用品、因为身体受到伤害获得的医疗费、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等。一方婚前购买的房产属于婚前财产，系个人财产，而非夫妻共同财产，在离婚时配偶是无权请求分

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婚前两套房婚后买房算三套吗
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