委托中介卖房要注意的问题都包含哪些

1、选择正规中介 选择中介是委托中介买房的重要环节之 一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。 2、查询房屋均价 房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。 3、切勿全权委托 一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。 4、委托的时间不宜过长 委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。 5、明确中介费的支付细节 中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。 《中介服务收费管理办法》 第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处： （一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的； （二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的； （三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的； （四）违反已签定的协议（合同）实施收费的； （五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的； （六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的； （七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的； （八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的； （九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的； （十）其它违反本规定的收费行为。