小产权房怎么卖？买卖合同怎么写？

出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋共有产权人）：身份证号码：（房屋共有产权人）：身份证号码：（房屋共有产权人）：身份证号码： 卖方配偶：身份证号码： 买房（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下： 一、甲方自愿将其位于的房屋以人民币＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。（一次性付清，附收款收据） 二、房屋的基本情况： 该房屋建筑面积＿＿＿＿＿平方米，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿室＿＿＿＿厅，所在＿＿＿＿层（共＿＿＿＿层），室号＿＿＿＿＿＿，房屋用途为＿＿＿＿＿＿。系 该房有／无储藏室，面积：平方米。该房现尚无房地产所有权证。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交 接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。 四、本协议签订时，该房屋尚不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、甲方将房屋以现状交接给乙方，乙方已对该房屋的现状有充分的了解。甲方应同时将该房屋的购房合同、付款收据、契税单据、房产证等有关该房屋的手续交付乙方。 六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因或政府行为、法律法规规定导致本合同的解除、无效，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、如因该房屋被拆迁或征用，因该房屋所获得的任何补偿由乙方获得，甲方有义务协助乙方办理相关手续。甲方不能以户口在该房屋而要求分得任何补偿。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本合同一式两份，甲乙方各执一份。 甲方：甲方配偶： 乙方： 日期：年月日