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小产权房与商品房的区别是什么

小产权房与商品房的区别是什么

2024-05-15 4
普法内容
相较于正规商品房而言,小产权房缺乏国家颁布的土地使用权证书以及预售许可证明,因此在国土资源与房地产管理局无法完成购房合同的备案工作,这种类型的房产交易在法律层面上得不到保护; 正规商品房则是经过严格的国家审批程序后进行建设的,其买卖行为受到国家法律的全面保护。 在购买小产权房时,您将无法获得国家颁发的房产证、土地使用权证以及契税证等相关证件;而对于正规商品房来说,这些证件都是由国家统一颁发的。 小产权房并不具备房屋所有权、转让权、处分权、收益权等一系列法定权益;而正规商品房则拥有上述全部权益。 在购买小产权房的过程中,您无法申请到银行贷款,只能选择一次性支付或者分期付款的方式;但是,如果您购买的是正规商品房,那么您就有资格申请银行按揭贷款,同时符合条件的话,还能申请公积金贷款
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条  农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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张神兵律师 张神兵律师

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擅长:刑事辩护、民事诉讼
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