二手房买卖过程中的风险及其防范

2020-09-19 119

普法内容

有下列风险： 1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围； 2、房屋权属存有争议； 3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意； 4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的； 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 8、交易房屋存有质量瑕疵。防范措施有： 1.仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。 2.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 3.仔细查看合同的各项内容。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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二手房常见纠纷及风险防范
二手房买卖常见的纠纷及防范措施如下： 1.房屋出卖人不具备出卖方房产资格的风险。对于此种风险首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。 2.房产证造假或存在其他问题的风险。对于此风险，买房时要查看一下对方的房产证，并到

2020-07-26 165
买二手房该怎么防范买房中可能存在的风险
1．进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人 2．及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。 3．保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。《民法典》第条，当事人签订买卖房

2024-06-16 24
二手房签约流程与风险防范
二手房签约流程如下： 1、首先需要签订一份购房合同； 2、合同拿到公证处进行公证； 3、将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核，同时申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书； 4、凭该核准通知书到相关部门完税，交纳二手房买卖交易中涉及到

2023-02-16 26

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商品房买卖流程及风险防范
商品房买卖流程是： 1.商品房预售实行预售许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证; 2.房地产管理都门在接到申请后，应当查验有关证件和资料，进行

2023-03-01 15,340
二手房过户中如何防止连环买卖风险
1、上下家要把自己完整的想法告诉经纪人员。二手房买卖程序比较复杂，有不少上下家不可控制的因素。因此，无论是仅出售房屋，还是连锁买卖，市民应尽量委托一家操作规范，经纪人专业素质高的中介公司进行操作。同时

2021-12-14 15,340
买房时如何防范二手房交易中的风险？买房者应该如何防范买房的风险
根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费

2022-03-22 15,340
二手房常见纠纷及风险防范
二手房买卖常见的纠纷及防范措施如下： 1.房屋出卖人不具备出卖方房产资格的风险。对于此种风险首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。 2.房产证造假或存在其他问题的风险。对于此

2022-10-11 15,340

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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如何防范倒签合同风险
防范倒签合同风险的措施如下： 1、熟悉相关法律法规； 2、预先调查合同当事人的基本情况； 3、仔细审查合同的基本条款； 4、注意合同的权利内容是否公平； 5、以及签字、盖章是否一致。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 1、当事人的

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债权转让怎么防范风险
合同债权转让中的风险应做到以下几点。第一，避免表见让与的风险。在未收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通。第二，避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险。要求债权人提供催收

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