未取得房产证的房屋买卖合同无效吗？

2024-05-01 10

普法内容

在签署合同时，相关行为主体必须具备充分的民事行为能力，其真实意思表示亦需得到尊重，且所签署的协议内容不得与现行法律法规及社会公序良俗相违背。在此前提下，所签定的协议方能被认定为有效。当涉及到房屋买卖事宜时，若买卖双方就尚处于未取得房屋所有权证书状态下的房屋达成买卖共识并为之签署合同，在此种情况下，虽然买卖标的房屋本身处于无证状态，但并不影响此份合同的有效性；对于因未能获得房地产权属证书而使得买方无法按照约定时间完成贷款申请手续的情况，卖方则应当承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条  无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。\n违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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